2023-11-25
經濟日報
政府減辣對樓市刺激未顯現，樓價指數短暫回升1周後再度回落，按周跌幅更擴至1.46%，創約3個月（14周）最急，跌至逾6年半新低，今年暫累跌3.23%。市況未見起色，新晉屋苑更蝕讓成風，將軍澳日出康城晉海II有1房減至495萬元沽出，樓價創屋苑二手新低外，樓價也貶值3%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報151.7點，按周跌1.46%，跌勢創今年8月13日當周挫1.54%後約3個月最急，指數不但較今年4月9日的年內高位錄168.4點，回落9.92%，更屬2017年3月26日錄得150.89點後，逾6年半新低。
CCL跌1.46% 逾6年半低
本周CCL主要反映10月30至11月5日期間二手交易，即政府宣布為樓市減辣後第二周市況，期間受制多個新盤仍以低開推售，導致二手樓價偏軟，而CCL最新對比去年底已回落3.23%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，政府沒有全面撤辣，加上利率高企，買家入市謹慎，令整體樓價續向下調整，相信第四季CCL將回落至148點，潛在跌幅2.44%。而天水圍天榮站YOHO WEST早前以低價推出首批280伙，對二手樓價帶來的影響將在12月中旬公布的CCL才開始反映。
面對樓市未見起色，部分業主加快低價沽貨，當中晉海II二手造價更首度跌穿500萬元，香港置業首席分區董事劉浩勤指，5A座中層F室1房，實用面積343平方呎，連減數口價共155萬元或23.8%，剛終以495萬元沽出，樓價創屋苑二手新低，呎價14,431元。原業主2017年以509.46萬元買入，帳面蝕14.46萬元或2.8%。
周末935預約睇樓 按周跌2.6%
市區新晉屋苑大單位樓價同樣走低，據悉，觀塘凱滙1座高層B室，面積851平方呎3房，最新僅以1,620萬元轉手，呎價19,036元，是次成交價對比原業主2018年12月入市金額1,841萬元，已低221萬元或12%。
此外，銀主盤也低價沽貨，長沙灣家壹高層H室，實用面積226平方呎，原業主2020年以553.6萬元購入，早前淪為銀主盤，最終由銀主以345萬元沽出，呎價15,265元，樓價約3年大幅貶值38%。
由於整體樓市疲弱，加上新盤搶客，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（25至26日）錄935組預約睇樓，按周跌2.6%。
作者：黎煥成、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安