2023-11-17
星島日報
香港房屋協會繼將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」後、相隔6年再度推出資助出售房屋項目。房協昨日宣布，位於觀塘安達臣道R2-3用地項目正式命名為「朗然」（Hemma Amber），兩幢共422伙，以中小型單位為主，其中8成屬兩房。項目預計明年首季抽籤，第二季揀樓，最快於2025年底落成入伙。房協下周將舉行記者會公布價單及折扣率，開放示範單位，並接受合資格市民申請。有學者接受《星島》訪問時認為，雖然近期市況未算理想，亦不會令資助房屋不受歡迎。
▍記者蕭博禧 馮健文 ▍
房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦也認為，港人對住屋和置業始終有一定需求；項目屬資助房屋，有折扣提供；加上早前房委會「居屋2023」推售9154個單位，超額認購達18倍，當中也有安達臣道項目，故相信會有當時向隅的買家對「朗然」感興趣，故對銷情感到樂觀。
最快2025年底落成入伙
項目共兩幢各有14層，其中12層為住宅，現已興建至上蓋。柯藹邦透露，房協已與16間銀行簽訂協議，可向買家提供最高9成按揭。「朗然」引入瑞典北歐式以「Lagom」為主題的簡約平衡生活概念，英文名中的Hemma在瑞典語中象徵幸福的家，寶石琥珀Amber則代表高貴、快樂和長壽，亦與安達臣道原本屬石礦場的歷史相呼應。
提供最高9成按揭
柯藹邦又提到，在上次推售資助房屋項目期間，曾向買家進行問卷調查，結果顯示2房單位需求最大，故「朗然」亦以此為主， 2房佔8成，其餘為1房及3房。實用面積由303方呎至658方呎。單位一般附設基本裝修及家電。至於折扣率，他指會參考最新一期居屋，但未必相同，綠白表比例同樣會以居屋作參考。
目前房協正規劃或興建中的資助出售房屋項目共6個，除下周推出的「朗然」，還有同在安達臣道的R2-2及R2-4用地、啟德2B區1號用地，以及粉嶺馬會道和元朗元龍街項目，合共提供約6000個住宅單位。
學者相信項目受歡迎
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指出，購買資助房屋的群體，主要是未有足夠經濟能力，也預計未來長時間不會購買私樓的市民，故即使現時樓市下行，亦不會令資助房屋不受歡迎。
他續稱，當局的新定價機制確保申請者可以負擔，相信有住屋需要，不願支付過高溢價，亦沒有轉讓需要的市民，仍會購買資助房屋。至於「居屋2023」的62折會否成為參考指標，他指房協與房委會屬兩個獨立機構，但相信房協在定價時會作參考，並綜合考慮各種因素，確保項目有吸引力。