2023-11-14
經濟日報
【本報訊】政府大力輸入各項專才，豪宅租務持續受惠。市場消息透露，何文田ST.GEORGE'S MANSIONS 1座高層A室，實用面積2,141平方呎，屬於4房雙套房間隔，原本叫租21萬元放盤，議價後以20萬元租出，呎租高達93元。
資料顯示，業主今年4月以約1.22億元購入單位，帳面租金回報約2厘。不過，業主以公司名義入市，當時需繳樓價30%辣招稅，即入市成本約1.58億元，實質租金回報降至1.5厘。
其次，何文田京士柏山單號屋，實用面積2,333平方呎，屬於4房間隔，並連約877平方呎花園，原本叫價18萬元放租，議價後以17萬元租出，呎租約73元。資料顯示，業主於2021年才以1.05億元購入，租金回報約1.9厘。
維港滙I特色戶 高才客10萬租
再者，西南九龍維港滙I 2座頂層連平台及泳池特色戶，實用面積1,390平方呎，剛以月租10萬元租出，呎租高見72元，創屋苑呎租新高。租客剛申請高才通來港，鍾情維港海景及屋苑附近配套而租入單位。
另中原地產研究部高級統計，10月份中原城市租金指數（CRI）最新報116.98點，按月跌0.18%，終止3個月連升。踏入第四季傳統租賃淡季，租務成交減少，CRI升勢受阻，但指數仍為44個月（逾3年半）次高，重上2020年2月時水平。
樓價調整下跌，租金卻受惠用家剛性需求及部份買家轉買為租支持，相信第四季CRI將高位企穩116點水平，未有轉勢向下迹象。今年首10個月CRI累升7.73%，估計全年整體租金約有7%升幅。
責任編輯：黃懌勤