2023-11-11
經濟日報
政府「減辣」後，新盤相繼出籠，逾半個月3盤開價。長沙灣曉柏峰昨推出首批100伙，折實最低呎價15,788元，創同區首批新盤近3年半新低，首批6成單位折實600萬元內，最平392.13萬元入場。
恒地(00012)發展的西洋菜北街曉柏峰，是自萬科香港旗下連方I後，區內逾1年來再有全新盤開價應市，首張100伙價單全部位於B座的標準戶，包含1至3房，價單定價435.7萬至1,000.6萬元，價單呎價17,543至21,985元。
首批100伙 6成600萬內
發展商共提供8種付款辦法，當中100天即供付款辦法，及130天人才現金付款計劃，均最高設樓價10%折扣，惟後者買家需經特定人才計劃來港，成交期相比100天即供付款辦法，多30天。
今批單位折實價392.13萬至900.54萬元，折實呎價15,788至19,787元，佔60伙折實低於600萬元，全數1房單位，最平屬B座3樓B5室，實用面積237平方呎，折實售價392.13萬元，而2房及3房折實價則由621.72萬及814.5萬元起。
曉柏峰是次折實入場呎價15,788元，已屬同區首批新盤近3年半新低，僅次2020年5月推出的萬科香港旗下同區The Campton，當時最低折實呎價見14,288元。
項目開價貼區內二手
至於同區近5年入伙的二手屋苑，包括愛海頌、海柏匯及傲凱等，據EPRC數據，最近半年二手平均呎價錄1.62萬至1.84萬元，當中海柏匯高層B室，實用面積205平方呎，於今年9月以每平方呎17,463元售出，與曉柏峰實用面積237平方呎的B座23樓B室折實呎價17,977元相若，反映曉柏峰開價貼近區內二手。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目定價參考了多方面數據，包括旗下項目的銷情、回報率等，認為對買家具有吸引力，項目示範單位將於今日（11日）起隨即對外開放，同日下午2時起收票，最快下星期展開銷售。他補充，由於預期明年本港息口或會見頂，樓市需求將逐步回復至正常水平，相信整體樓價回升機會很大。
作者：唐健恒