2023-11-03
經濟日報
施政報告為樓市減辣，二手觀望氣氛改善，市場連錄多宗減辣效應帶來的成交，當中續見持貨期僅2年的業主提早解封離場，東涌居屋裕泰苑於施政報告後一周連續2宗2年期轉手兼獲利成交。而有來港6年內地專才，因見政府放寬人才置業稅，斥1,095萬元購入筲箕灣香島2房戶。
樓市減辣後一周，市場上大部分放盤業主未調高叫價，議價空間上仍採開明態度，即使最終蝕讓，亦希望套現沽貨離場，只要價錢吸引，買家仍勇於入市，其中，東涌裕泰苑於施政報告後連續2宗提前解封成交。
香島2房1095萬沽 6年蝕251萬
最新成交為裕泰苑B座高層02室，實用面積279平方呎，開放式間隔，向東南，享山景，居二市場原叫價248萬元，獲白居二買家議價至214.8萬元承接，呎價7,699元。買家心儀屋苑樓齡新，鄰近未來的東涌西站，而單位亦附帶靚裝修，見業主願意減價即入市。原業主於2021年1月以145.9萬元一手買入，施政報告前已放盤，隨着政府宣布額外印花稅限售期縮短至2年，業主即時受惠，不用付辣稅，故此願意提供更多的議價空間沽貨，持貨2年帳面獲利68.9萬元，升值47%。
另外，同屋苑A座高層09室，實用面積427平方呎，於施政報告後以322.5萬元成交，原業主於2021年1月以212.02萬元買入，2年間轉手帳面升值52%。
至於，施政報告同時放寬內地專才先免後徵，合資格買家也加緊入市，如新近有來港6年內地專才，因見政府放寬人才置業稅，不惜跨區斥資1,095萬元，購入筲箕灣香島2座低層D室，實用面積695平方呎，2房連儲物房戶，呎價15,755元。惟原業主於2017年以1,346萬元入市，持貨6年現帳面蝕讓251萬元離場。
大圍柏傲莊1房 3年蝕95萬
雖然樓市減辣，但是樓價未見急速反彈，蝕讓個案仍然存在。例如大圍柏傲莊7A座中層F室，實用面積345平方呎，1房，獲上車客議價35萬元，至695萬元沽出，呎價20,145元。原業主於3年前以790.2萬元買入，現單位帳面貶值95.2萬元，樓價跌幅達12%。
另一方面，元朗YOHO Town 1座高層A室，實用面積516平方呎，3房間隔，獲睇好後市外區換樓客議價72萬元，以678萬元沽出，呎價13,140元，創屋苑3房單位6年新低。
將軍澳維景灣畔13座低層B室，實用面積449平方呎，1房園景戶，叫價710萬元放盤，議價後以632.8萬元易手，呎價14,094元，為同類單位今年以來低價，呎價亦為2022年以來屋苑低位。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安