2023-10-10
星島日報
淡市之際，有老牌業主放售貴重物業，土瓜灣志聯昌工業大廈全幢，由楊氏家族持貨逾半世紀，現時推出放售，市值約8.8億，項目屬罕有市區工廈放盤，可補地價重建住宅。
土瓜灣旭日街11號志聯昌工業大廈全幢，位於住宅港圖灣毗鄰，現時推出放售，仲量聯行表示，土瓜灣旭日街11號志聯昌工業大廈於1972年落成，樓高12層，屬臨海地段及獨立地段，具重建住宅價值，市場少有同類型工業大廈放售，市值約8.8億。
「工廈大王」長子：堂兄弟持物業
據了解，該物業由志聯昌置業有限公司持有，由該公司早年買地發展，並於1972年落成，持有至今超過半世紀，市場消息指，物業由「工廈大王」楊耀松家族持有，不過，楊耀松長子楊國佳接受本報查詢時回應，他並未持有該工廈業權，物業由其堂兄弟持有，放售是家族第三代主意，他並強調，據他所知，物業不平賣，不到價不賣。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，該項目佔地面積約11410方呎，總建築面積約110949方呎，以現狀及連約出售，該地段臨海，早年紛落成多幢工廈，早於10多年前改劃作住宅用途，吸引發展商注意。其中，毗鄰旭日街9號港圖灣由嘉里發展，區內逐漸蛻變為新興住宅區。
根據《馬頭角分區計劃大綱核准圖編號S/K10/30》，該廈現址劃為「住宅（戊類）」用途，補地價後重建商住大廈，地積比率9倍，可建樓面102690方呎，若以市值計算，每方呎樓面地價8569元，建築物高度主水平基準上100米。該廈眺望啟德郵輪碼頭，及遠至港島東及鯉魚門一帶海景，更位處34區名校網，加上土瓜灣港鐵站落成啟用，具潛力重建臨海住宅項目。
藍塘傲商場市值8.8億標售
帝國及麗新持有的將軍澳藍塘傲商場放售，地下、1樓、地庫1樓及地庫2樓，亦以市值約8.8億放售，建築面積約102582方呎，提供154個車位，項目出租率高達93%的，商場月租收入約260萬，車場淨收入約32萬，截標日期10月26日。區內中央公園面積多達41.8萬方呎，由該廈步行至港鐵將軍澳港鐵站，需時3分鐘。