2023-10-10
星島日報
受到加息陰霾未散及新盤低開等因素影響，準買家普遍持觀望態度，二手樓市持續受壓，部分業主不惜減價止蝕離場，尤其是半新盤，昨日連錄3宗蝕讓成交，當中將軍澳日出康城OCEAN MARINI一個高層單位，累減23%之後，以1250萬易手，原業主持貨3年轉售，帳面蝕讓266萬；天水圍Wetland Seasons 亦錄得一宗蝕讓個案，單位逾3年跌價2.2%。
中原分行高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城OCEAN MARINI 1A座高層B室，面積813方呎，3房套連儲物房間隔，最初開價1630萬放售，累積減價380萬或23%之後，日前以1250萬易手，呎價15375元。 原業主於2020年以1516萬購入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿，轉售帳面蝕讓266萬，期內單位跌價18%。
MALIBU高層累減230萬易手
港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城MALIBU 1B座高層A室，面積804方呎，3房間隔，8月初時以1550萬放售，累積減價230萬或14.8%之後，最新以1320萬沽出，呎價16418元。據悉，原業主於2018年以1400.1萬購入單位，持貨5年轉售，帳面蝕讓80.1萬，期內單位貶值6%。
利嘉閣分行高級經理林英傑稱，天水圍Wetland Seasons Park 2期19座中層A2室，面積約438方呎，2房間隔，原本叫價590萬放售最終減價至562萬獲換樓客承接，減幅4.7%，呎價12831元。業主於2020年以約574.5萬購入，持貨3年額外印花稅期滿轉售，帳蝕12.5萬，單位跌價2.2%。
帝堡城帳面蝕讓157萬
除半新盤之外，各區屋苑亦錄得多宗蝕讓成交個案。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田帝堡城8座低層C室，面積873方呎，3房套間隔，6月開價約1150萬放售，7月減價至1098萬，日前議價後以988萬沽出，累積減價162萬，呎價11317元。原業主2020年1145萬購入，持貨3年轉售，帳面蝕讓約157萬，期內單位貶值約13.7%。
區內代理表示，元朗好順意大廈A座高層，去年底以420萬放售，最近減價至385萬獲洽購，最終以365萬沽出，呎價13722元。原業主於2019年5月以419萬購入，持貨4年，帳蝕54萬。