2023-09-29
星島日報
近期商廈市場氣氛有改善，市場不乏大手承租，租客包括公共機構等知名企業，港鐵向信和承租元朗朗壹廣場第2座，涉及8全層樓面，合共逾13萬方呎，月租料240萬。
上址為元朗朗壹廣場第2座3樓至8樓（略去4樓），以及11、15及16樓，合共8層全層樓面，每層建築面積約16908呎，合共約135264呎，呎價約18元，以此計算，月租約240萬。
本報就上述消息分別向信和及港鐵查詢，惟直至截稿前未獲回覆。
平均呎租約18元
市場人士則表示，隨着政府大力拓展新界區，未來將開拓更多港鐵路線，各部門需要更多人手，港鐵因而大手承租新界區寫字樓。
朗壹廣場位於康業街8號，1座提供3層商場，零售面積約11.3萬方呎，提供多元化休閒娛樂空間和單車停泊設施，2座樓高約14層，提供商廈樓面。
近期，甲廈不乏大手租賃，其中包括醫管局租用九龍灣啓匯約10萬方呎樓面，為今年以來九龍東最大宗甲廈租賃，業界預期月租約150萬。項目前身為傲騰廣場，於資本策略為首的財團購入後，進行大幅翻新，醫管局承租2層半樓面，合共約10萬方呎，由於大手承租，預期呎租約15元，月租約150萬，較同廈呎租16至18元，有一定折讓。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，整體甲廈空置率自今年4月連升4個月後，8月底漸見穩定，維持12.8%，不過，核心商業區中環於8月底，空置率由9.6%升至9.9%，可見空置率增加。