2023-09-28
經濟日報
8月私人住宅租金指數報185.4點，創2020年1月後逾3年半（44個月）新高，按月上升1.42%。政府推出多項專才計劃，各行各業輸入大批高管人才，超豪宅大銀碼租務個案湧現。市場消息透露，東半山司徒拔道曉廬高層全層月租50萬元租出，比舊租高出約25%。
差餉物業估價署顯示，8月私人住宅租金指數報185.4點，創2020年1月後逾3年半（44個月）新高，按月上升1.42%，不但較6月升幅擴大0.37個百分點，更連漲7個月累升6.8%，追平2021年3月至9月近2年最長升浪，反映政府推出「高端人才通行證計劃」，刺激住宅租金進一步向上。私人住宅租金指數今年首8個中，已有3個月錄得多於1%升幅，當中上月升勢更與今年4月睇齊，同為今年最急。
中小型單位 表現較理想
至於各類型單位租金指數，8月皆向上，並以中小型單位表現較理想，例如實用面積431至752平方呎的B類單位，按月上升1.6%，至184.2點，創2020年6月後逾3年最大單月升幅。而實用面積430平方呎以下的A類單位，上月報205點，按月揚1.54%，也升至2019年12月後約39個月以來高位。
反觀，實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位表現相對遜色，按月僅微升0.07%，至報151.5點，惟仍是去年1月錄得153.6點以來，逾1年半（約19個）新高。
業界透露，近月不少大企業高級管理人員來港，對於大銀碼租盤需求上升。東半山司徒拔道曉廬極高層全層，實用面積5,355平方呎，屬於4房4套間隔，並連約900平方呎特大空中花園，望全馬場景及遠望維港景，剛以50萬元租出，呎租約93元。據悉，單位早於2017年曾以約39萬元租出，新租金比舊租金上升約25%。
代理指出，舊租約至10月初才完結，但新租客早於8月底已經落實以高價承租，反映大銀碼豪宅租務需求十分殷切。資料顯示，曉廬由中建集團許世勳家族發展，而全層式大單位僅最高4層單位，故同類單位屬同區罕有供應，故租金一向具指標作用。
據了解，9月份大銀碼豪宅租盤相當活躍，例如山頂賓吉道3號E屋，以月租46.8萬元租出。其次，淺水灣華景園1座中層B室，實用面積2,491平方呎，屬於4房間隔，剛以月租12萬元租出，呎租約47元。
作者：黎煥成、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安