2023-09-28
星島日報
曾經是上車客及投資者「寵兒」的納米盤，隨着近期二手樓價回落，加上新盤低價出擊，準買家選擇增加，寧願「買大唔買細」，納米盤頓時「失寵」，不少業主為求沽貨，不惜蝕讓離場。本報綜合物業代理數據顯示，全港10大納米盤，年初至今暫錄約64宗成交，當中45宗屬蝕讓個案，帳面蝕讓幅度介乎1%至36%。
瑧蓺216呎蝕幅達36%
本報統計10個納米盤年初至今錄得的成交，多達7個全數成交為蝕讓個案，包括西營盤瑧蓺、屯門弦海及長沙灣AVA 228等，帳面蝕讓幅度最高為瑧蓺，介乎24%至36%，其中一個高層面積216方呎單位，今年初以450萬售出，業主帳面蝕讓逾257萬，蝕幅達36%。
尚譽創入場價新低
另外，北角尚譽年初至今僅錄得一宗成交，原業主不僅蝕讓離場，單位更創屋苑入場價新低。該盤中層C室，面積約170方呎，累積減價58萬之後，以340萬沽出，原業主不僅帳面蝕讓70萬，更因未滿3年沽貨，需要繳付額外印花稅（SSD），實際蝕讓金額應更高。
不過，市場亦有例外，屯門菁雋年初至今暫錄約16宗成交，當中11宗為獲利個案，最近一宗為一個低層面積239方呎1房單位，以375萬元沽出，原業主帳面獲微利18.5萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2018年樓市高峰期時，發展商將貨就價，縮細單位面積以降低單位售價。不過，現時樓價下跌，準買家可以購買面積較大單位，以致這類單位吸引力驟降。與此同時，商旅短租客減少，這類單位投資價值下降，亦影響市場需求。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府調整按揭成數之後，較大銀碼單位亦可以借到9成，準買家自然傾向選擇面積較大的單位。他又說，由於整體樓價下跌，納米樓曾跑贏大市，現時意味着跌得更甚。