2023-09-27
經濟日報
政府年初開始推出多項搶人才政策，直接帶動住宅租務需求。市場消息指，跨國公司高級管理人員來港日增，超豪宅租務轉活，例如山頂賓吉道超豪宅以46.8萬元租出，屬近期大碼租務。
市場消息透露，大昌地產旗下山頂賓吉道3號超豪宅，近年轉售為租，上月推出B屋及E屋招租，每間叫價48萬元。其中，賓吉道3號E屋，實用面積4,432平方呎，屬於3套房連書房及工人房間隔，並連約527平方呎花園及812平方呎天台，並設有入戶私家電梯，議價後以約46.8萬元租出，呎租約106元。資料顯示，上述租金已包括管理費、全屋傢俬及每月電梯保養等雜項支出。
據了解，賓吉道3號由大昌地產發展，合共提供6幢洋房，實用面積介乎4,432至4,893平方呎，除實用4,893平方呎的A屋，早於2011年以3.99億元售出，呎價約8.2萬元，餘下5伙仍由發展商持有，曾於2014年公布價單，及後多次調整價錢，最新一張價單於2019年修訂，價單定價約4.51億至5.03億元，實呎約9.89萬至10.37萬元，惟買家可享最高樓價15%印花稅優惠。
業界：未來半年租務市場續俏
中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄表示，政府推出各項專才計劃初期，住宅租務市場以5萬至10萬元的租盤較受惠，效應至今開始蔓延至超豪宅市場，因為近期開始較多跨國企業中、高級管理人員來港，他們不會即時入市買樓，多承租有傢俬裝修的新樓，現時市場仍有不少高級管理人員在物色月租70萬至80萬元的大碼租盤，預期未來半年租務市場仍會向好。
事實上，9月份市場錄得不少大額租務個案，例如貝沙灣6期8A座高層複式單位，實用面積4,136平方呎，原裝間隔設有7間睡房，並連637平方呎空中平台及2,062平方呎天台，並設有私家泳池，屬於全屋苑面積最大的複式單位，原本叫價30萬元放租，議價後以29萬元租出，呎租70元，比2020年舊租金每月25萬元，高約16%。
其次，東半山司徒拔道逸園低層B室，實用面積2,019平方呎，屬於4房間隔，同樣連全屋傢俬招租，剛以月租22萬元租出，呎租高見109元，屬於理想租金水平。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安