2023-09-20
經濟日報
新盤魚貫登場，九龍城翻新住宅項目文曜，昨日推出首批31伙，折實呎價15,730至21,360元，較近期周邊一及二手成交呎價，分別低逾26%及3%，整批折實598.8萬元入場，即日起供預留選購。
建灝地產旗下文曜採單幢式設計，首張價單包含8伙1房、17伙2房及6伙3房戶，實用面積379至904平方呎，價單定價798.4萬至2,645.1萬元，價單呎價20,973至29,260元。
屬翻新項目 呎價15730起
項目已屆現樓，發展商只提供兩款建築期付款辦法，當中1及2房最高設25%折扣，而3房最高折扣率為樓價27%，整批折實598.8萬至1,930.9萬元，折實呎價15,730至21,360元。首批最平入場單位為3樓D室，實用面積379平方呎，屬於1房間隔，折實呎價15,799元，是唯一折實低於600萬元單位。
文曜周邊新盤，有近月入伙的碧桂園(02007)旗下瓏碧，最近3個月平均成交呎價錄得25,322元，當中兩房成交佔2宗，成交呎價分別25,290及23,391元，例如實用面積414平方呎的15樓D室2房，成交呎價25,290元，若與文曜15樓A室2房的折實呎價18,564元比較，文曜單位的呎價低26.6%，該單位實用面積為635平方呎。
不過，值得留意的是，文曜是翻新項目，由建灝地產於去年以作價11.4億元，向「舖王」鄧成波家族購入，至今樓齡已屆約7年。如參考周邊樓齡相若的二手單幢住宅如金．御門，最近平均呎價錄得19,090元，文曜整體售價較之略低3.2%。
7伙已預留 月內正式發售
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜首批以低於成本價推出，定價是「賣大包，益大家，買家人人開心」，期望可推動樓盤以吸引大眾，日後加推將具加價空間，今批折實計市值約3.56億元。
他補充，該盤昨起以先到先得形式供買家預留選購，對項目銷情具信心，並於本月內正式發售。而據市場消息透露，該項目昨火速有7伙獲買家預留選購，包括折實售價最平的3樓D室一房。
作者：鄭達偉