2023-09-20
明報
【明報專訊】首批31伙以折實均呎18,488元推出的建灝地產九龍城文曜，前身為豐泰地產投資發展的銅璵，早於2016年落成，提供92伙。資料顯示，鄧成波家族2017年以約13億元向豐泰地產投資購入上址，並睇好長者屋前景，將項目轉為服務式住宅，並易名為蔚盈軒，其後於去年6月以約11.3億元，透過公司轉讓形式（俗稱「賣殼」)售予建灝集團，持貨約5年，帳面勁蝕1.7億元，其間物業貶值約13%。
前身為長者服務式住宅
換言之，文曜樓齡實際已有約7年，並非全新落成住宅項目。資料亦顯示，項目地盤面積10,166方呎，以總樓面約84,365方呎計，平均呎價約1.35萬元。早前發展商曾稱，項目投資額約12億元，包括1.2億元翻新費。換言之，項目折合每方呎總成本約14,224元，似乎與建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣昨日記者會上表示，首批31伙折實均呎18,488元，遠低於平均成本呎價20,600元約2112元或一成有別。