2023-09-20
星島日報
近期多個新盤均採低開推出，以吸引市場目光；其中，建灝旗下九龍城文曜以「蝕本價」推出首批31伙，折實平均呎價約18488元，較成本價約2.06萬低出約10%，入場價約598.8萬；項目昨起已接受準買家預留單位，即日錄7宗預留個案，最快本月發售。
九龍城新盤文曜昨日以折實平均呎價約18488元推出首批31伙，建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目成本價約每方呎2.06萬，故首批以低於成本價推出。
鄭智荣：賣大包益大家
鄭智荣指出，希望該價錢可以啟動樓盤，吸引市場目光，強調集團「唔係賺盡?發展商」，他形容首批開價屬「九龍塘41名校網爆筍價」，為9年來最平開價，屬「賣大包益大家」，相信買家人人開心。
另外，項目開放參觀以來暫錄超800人次參觀，而項目開價後，昨其現樓示範單位，更吸引大批人士前往參觀，以了解項目間隔及質素。預計公布首張價單後將吸引更多人士前來參觀，預告未來加推單位具加價空間。
入場價約598.8萬
文曜首批單位涉及31伙，面積379至904方呎，包括8伙1房戶、17伙2房戶及6伙3房戶，價單定價由798.4萬至2645萬，價單呎價20973元至29260元，扣除最高27%折扣優惠後，折實售價介乎約598.8萬至1930.9萬，折實呎價約15730元至21360元。
首批單位折實平均呎價約18488元，對比同區瓏碧現時呎價約2.5萬低出約30%；同時較同區二手屋苑雋瓏現時平均呎價約2.28萬低出約23%。
入場單位為3樓D室，面積379方呎，1房間隔，折實價598.8萬，折實呎價15799元。售價最高單位為23樓C室，面積904方呎，折實售價1930.9萬，折實呎價21360元。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明說，發展商首批單位以「爆筍價」出擊，市場反應料熱烈，估計投資者佔約5成。他指出，文曜坐擁名校網，潛力優厚，項目首批單位開價大幅低於同區新盤3成及低於二手4成，投資自用皆宜，料用家外，投資者比例高達5成。項目呎租可望達約70元，回報率或高達4至5厘，相當好租。
他預料，文曜登場勢將區內氣氛進一步推升，加上本月料未有大型全新盤登場，本月一手成交量將回落至約500宗水平。
中原九龍董事指出，首批單位價錢與鄰近一手新盤3年前首批單位比較，折讓率高達4成，與同區一手貨尾亦有3成折讓，相信認購反應熱烈，可掀起搶購潮。該盤今天以震撼價推出市場，勢成本月新焦點，而且項目提供多元間隔，當中又以兩房一套連儲物室為主，佔全盤逾52%，相信項目可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。
文曜位於九龍城聯合道18號，全盤共92伙，其中1房戶共有22伙，面積379方呎；2房戶提供47伙，面積約634至651方呎，而3房單位則有20伙，面積904方呎，另有1伙3房特色戶及2伙連平台特色單位。