2023-08-23
星島日報
理想集團減價55%，推售九龍灣活化項目Megacube創豪坊6樓，沽售9個餘貨單位，套現約4220萬，整個項目累計賣樓收益達1.88億，為東九工商物業重新定價，目前區內工商物業出現封盤及減價求售個案。
呎價介乎5391至5841元
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，九龍灣宏光道8號創豪坊6樓全層，業主理想集團減價推售餘貨9個單位，成交價約441.4萬至532.6萬，呎價5391元至5841元，減幅達55%，短短3日售罄，套現約4220萬。
劉重興補充指，當中5個連約單位，回報約4.73厘，買家多屬投資者。最高成交價單位面積988方呎，成交價約532.6萬，呎價約5391元，連約售出，月租約2.1萬，租期至2025年初，回報約4.73厘，買家為投資者。
套現4220萬
劉氏又指出，今番售出的9個單位後，整個項目共為理想集團帶來約1.88億收益，該6樓共提供27個寫字樓及8個會議室，2017年4月購入價約1.68億，拆售後帳面獲利約2000萬。
劉氏預期，創豪坊餘貨減價，將為東九龍工商廈重新訂價，二手業主倍添壓力，個別連約單位業主封盤，靜觀後市，部分業主進一步擴大議幅至10%，未來兩個月區內工商廈料出現折讓潮，料擴大至20%至30%始獲承接。
帳面仍獲利2000萬
創豪坊位於宏光道8號，樓高9層，前身巨昇中心，在活化工廈計劃下改建創豪坊，並於2017年拆售，呎價由9000至逾10000元，理想集團當年購入6樓全層，呎價約8210元。