2023-08-23
星島日報
資本策略旗下九龍灣甲廈啓匯，錄1宗大手承租，醫院管理局一口氣承租該廈達10萬方呎樓面，為今年以來九龍東最大宗甲廈租賃，業界預期月租約150萬。
九龍灣臨澤街8號啓匯，前身為傲騰廣場，於資本策略為首的財團購入後，進行大幅翻新，最新獲醫管局承租2層半樓面，合共約10萬方呎，市場人士指，醫管局承租低層樓面，由於大手承租，預期呎租約15元，月租約150萬，較同廈呎租16至18元，有一定折讓。
資策鍾楚義：帶動區內租務
資本策略主席兼執行董事鍾楚義表示，是次租賃為該區甲廈租賃市場打下強心針，帶動區內租務。他又說，目前列入九龍中聯網的伊利沙伯醫院，為九龍區主要大型醫院，啟德新急症醫院落成後，政府將伊利沙伯醫院大部分服務，搬至啟德新急症醫院，醫管局選址啓匯設立全新辦公室，料將成為該聯網主要辦公地方，事實上，項目鄰近香港兒童醫院，以及興建中的啟德新急症醫院。該廈辦公大樓全層樓面由2.5萬至4萬方呎不等，吸引銀行、科技、媒體及電訊中心以及共享工作間等進駐。
市場人士指，啓匯近期租賃包括29樓部分，建築面積約13493方呎，以每呎18元租出，該廈13樓2號單位，建築面積約18582方呎，以每呎16元租出。
近期呎租介乎16至18元
根據高力香港資料顯示，今年第一季寫字樓查詢量和預約參觀有所增加，第二季增長勢頭放緩，導致甲廈整體空置率升至15%，首季整體商廈租金下跌2%，不過，該行表示，踏入第二季，新租賃查詢增加，受惠地區包括中環及尖沙咀，東九龍呎租低水，相信已跌至谷底，或離谷底不遠，該行預期，租金將於今年第四季回穩，預計全年甲廈租金持平或錄正增長，全年整體增幅2%。