西半山俊傑花園3房 呎價失守2萬

新盤低價開售，二手顯著受壓，多個屋苑造價跌穿心理關口價。西半山俊傑花園3房呎價低見1.92萬元，為今年首度失守2萬元關。馬鞍山曉峯灣畔2房亦挫穿600萬元關，僅以599萬元易手。 馬鞍山曉峯灣畔 2房599萬沽 二手減價潮擴大，消息指，西半山俊傑花園低層C室，實用面積781平方呎，3房間隔，原叫價1,650萬元，減價後降至以1,500萬元售出，呎價19,206元不但創該屋苑今年新低，亦是年內首度跌穿2萬元關。原業主1996年以509萬元買入，帳面仍賺991萬元。 馬鞍山曉峯灣畔樓價也走下坡，美聯物業分行經理陳德涪表示，1座中層E室2房，實用面積501平方呎，去年9月以750萬元放盤，今年1月調低至700萬元，現大幅降至以599萬元沽出，呎價11,956元，售價為今年同類新低。原業主2002年6月以163.3萬元購入，帳面賺435.7萬元或2.7倍。 半新樓同樣受壓，造價險守「5球」關。中原地產區域營業經理黃騰達表示，荃灣映日灣3座低層E室1房，實用面積288平方呎，望樓景，由叫價600萬元，累減100萬元或17%，以500萬元沽出，呎價17,361元，樓價創屋苑入伙以來同類戶新低。原業主2019年以490萬元一手買入，帳面獲利10萬元或2%。 維景灣畔3房 低估價19%售 此外，部分屋苑單位以大幅低於估價易手，代理表示，將軍澳維景灣畔13座低層E室，實用面積729平方呎，3房戶，以930萬元成交，呎價12,757元，較銀行網上估價，低逾19%。原業主2010年以530萬元購入，持貨13年帳面獲利400萬元，升值75.5%。 此外，中原地產副分區營業經理蔡健民表示，深井碧堤半島6座極高層D室，實用面積771平方呎，3房間隔，享海景，原業主開價980萬元，獲區內租客還價32萬元後，以948萬元購入，呎價12,296元。據悉，買家見樓價下滑而趁勢入市。原業主2011年以598萬元買入，售價較當年升值350萬元或58.6%。 作者：盧金施、鄭達偉 責任編輯：黃鑠安