內房危機持續，有內房高層減價放售南區一籃子貴重物業。消息指，內房旭輝集團 （00884） 主席林中及相關人士，近日調低赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共5座獨立屋，叫價大減16%，至逾16.59億元，較逾3年前購入價低約8%，以總樓面逾2.63萬平方呎計，平均呎價近6.3萬元。
據市場人士指，上述5座洋房為赤柱舂磡角道44號、46號、48號及50號屋，以及海天徑1號，實用面積4,374至6,615平方呎，採4及5房間隔，每座洋房均連私人平台、花園及享有海景，各連同車位出售，有關物業目前由旭輝主席林中、集團副主席林偉及行政總裁林峰透過公司名義持有。
消息指出，該批洋房原於市場以共19.75億元放售，每幢洋房叫價3.16億至5.2億元，惟包括林偉等在內的旭輝管理層，近日將有關物業的售價調低15%至18.6%，至2.68億至4.42億元，總叫價降至逾16.59億元，較起初開價大減16%。
眾多幢洋房中，減幅最大為舂磡角道48號洋房，實用面積6,600平方呎，4房間隔，連1,470平方呎平台及4,351平方呎花園，享全海景，叫價由4.95億元，降至最新逾4.02億元。而最貴重一幢則是舂磡角道50號洋房，實用面積6,615平方呎，目前意向價為4.42億元，相比原先叫價5.2億元，調低7,800萬元，減幅15%。
旭輝逾15億購 18億轉讓高層
翻查資料，上述5座洋房由信德集團 （00242） 發展，發展商在2016年中起推出招標，同年底以全盤形式易手至旭輝集團，作價15.88億元。不過，旭輝集團2020年5月公布，把上述5幢洋房出售予林中、林偉及林峰所持有的投資控股公司，總代價18億元，即若以現時最新叫價計算，較當時轉讓價，低逾1.4億元或7.8%。
旭輝2022年中期年報顯示，該集團總部設於上海，主營業務在內地從事房地產開發、房地產投資及提供物業管理服務業務，並聚焦內地一、二線城市及重點城市，發展項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等。而截至去年6月底，集團持有2,630萬平方米土地儲備（約2.83億平方呎）。
舂磡角道屬於傳統豪宅貴重地段，吸引不少城中名人卜居，例如有「打工皇帝」稱號的長和 （00001） 聯席董事總經理霍建寧，就曾持有舂磡角道64至66號兩間大屋。
事實上，近期不乏內房高層、前高層放售或遭出售在港物業，例如恒大 （03333） 前副主席兼行政總裁夏海鈞，今年6月便以1.6億元放售北角柏傲山6座頂層複式戶。而恒大主席許家印持有的山頂布力徑10B號大屋，實用面積5,171平方呎，較早前被銀行接管放售，市值料約8.8億元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安