2023-07-13
星島日報
金管局放寬自用物業按揭成數後，二手豪宅市場連環錄得成交，並錄大幅獲利個案。最矚目為東半山碧蕙園一個單位，以6680萬易手，原業主持貨約33年售出，帳面勁賺6252萬，升值14.6倍，而帝景園一個單位以6000萬易手，帳面蝕約400萬貶值約6.25%。
據代理指出，自放寬自用物業按揭成數後，當中價值1500萬以上至3000萬物業最高按揭成數上調至6成，連豪宅市場交投氣氛亦稍為增加，近期吸引不少用家頻頻外出覓盤，整體成交亦明顯回升。
市場消息指出，東半山碧蕙園B座一個單位，面積2257方呎，新近以6680萬易手，呎價約29597元；據了解，原業主早於1990年以428萬購入，持貨33年易手，帳面勁賺6252萬，升值14.6倍。
市場消息指出，中半山帝景園5座中層A室，面積1513方呎，新近以6000萬易手，據了解，原業主於2018年以6400萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕約400萬，期內單位貶值約6.25%。
西半山寶翠園5座中層A室，面積1111方呎，以2728萬易手，呎價約24554元；據了解，原業主於2011年以1800萬購入，持貨約12年售出，帳面獲利928萬，期內單位升值約51.6%。
碧華花園「零議價」售
美聯首席助理聯席董事蕭偉祥表示，九龍塘老牌屋苑碧華花園1座低層C室，面積1211方呎，屬3房1套連工人套間隔，獲新香港人「零議價」連1個車位以1970萬承接，折合呎價約16268元。
倚龍山莊複式戶升54%
中原分行經理吳華彩說，大埔倚龍山莊雙座數複式戶，面積1586方呎，3房連套房間隔，以1520萬獲外區家庭客承接，呎價約9584元。據指，原業主於2011年以約983萬元購入單位，持貨12年轉手，帳面獲利約537萬離場，單位期內升值約54.6%。
中原分行資深區域營業經理胡耀祖指，馬鞍山迎海．星灣18座中層H室，面積794方呎，以1400萬易手，呎價約17632元。據了解，原業主於2014年以943萬購入單位，持貨9年轉手，帳面獲利約457萬，單位期內升值約48.5%。
西半山璈珀低層D室，面積1538方呎，新近以3968萬易手，呎價約25800元；據了解，原業主2016年以4663萬一手購入，持貨約7年轉手，帳面蝕約695萬，期內單位貶值約14.9%。