2023-07-11
經濟日報
近一星期核心區舖位連錄租務成交，特別傳統中環、銅鑼灣一線黃金地段，反映商戶看好通關後零售轉佳，對後市有信心。
中原工商舖資料顯示，2023上半年暫錄約2,187宗商舖租務個案，與2022下半年的2,142宗相若；同時總成交金額約2.51億元，半年計錄得近一成升幅，舖租都呈回升迹象。
惟最新商舖空置率未即時反映舖租熾熱市況，今年5月份中環舖位空置率錄得13.26%、銅鑼灣約6.49%；九龍方面，尖沙咀為11.65%，旺角則錄得約8.78%。
近一星期，市場連錄核心區租務成交，並出現於一線黃金地段。中環皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，租用兩層樓面，將開設全球首間旗艦店，預計既有銷售業務，亦可供作品酒活動。而旗艦店位置，正處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。
麥卡倫之前已作出擴充業務，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，並預租金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元，提升辦公室級數。舖位早年曾由運動服裝adidas租用，涉物業地下至3樓，合共4層，2021年遷出後業主重新分拆招租，2021年獲恒生銀行租用，月租約120萬元，若連同是次獲租用兩層，涉及月租約60萬元，租金仍較舊租客下跌一半。
找換店約30萬 租羅素街地舖
至於銅鑼灣一線地段羅素街亦有新租務成交，銅鑼灣羅素街28號地下舖位租出，新租客為HONG KONG EXCHANGE找換店，以約30萬元租用，現正進行裝修。據了解，是次租用舖位面積達800平方呎，比一般找換店為大，故預計除了基本貨幣找換及匯款生意外，亦將有其他業務，屬擴充性質。
翻查資料，該舖早年曾由化粧品Kiehl's租用，零售高峰期時月租高達140萬元，及後品牌曾以70萬元續租，惟疫情期間遷出。舖位及後由口罩店作短租，月租約12.5萬元。如今換上找換店，租金跌57%，較高峰期更跌近8成。該舖由一老牌業主持有，早於1964年以9.8萬元購入舖位，2021年業主曾委託代理行放售舖位，叫價3.8億元，當時未獲承接。
至於尖沙咀區，梳士巴利道3號星光行地下6號地舖，面積658平方呎，由小食店以每月20萬元承租，平均呎租304元。據了解，舖位上手長租客月租約35萬元，過去1年因疫情關係，主要作短租散貨，直至通關後始有長租客洽商，新租金較舊租金跌約43%。
分析指，通關後旅客重返，有利商戶重新進駐核心零售區迎商機，而一線黃金地段舖位租金，與高峰期已有明顯跌幅，商戶即把握機會，租用最優質地段，相信核心區一線舖位空置率可進一步降低。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨