2023-07-07
經濟日報
北都新盤「價細」登場，元朗洪水橋滙都I昨推出首批125伙，佔逾6成單位折實價低於600萬元，最平440.92萬元入場，整批折實呎價最低為12,688元，為今年新盤首批單位次低，兼較近兩年前同區新盤低約1成。
由泛海國際 （00129） 發展的滙都，共設2期，提供1,025伙，屬該集團歷來推售規模最大新盤，當中第1期滙都I昨日率先出擊，推出首張125伙價單，包含27伙1房、96伙兩房及2伙3房，實用面積326至498平方呎，價單定價512.7萬至820.9萬元，價單呎價14,754至17,537元。
折實呎價12688至15082元
發展商提供各兩種即供及建築期付款計劃，其中120天即供付款享最高14%折扣，整批折實價440.92萬至705.97萬元，折實呎價12,688至15,082元，全數27伙1房折實價均低於500萬元，而折實600萬元內共有76伙，佔比60.8%，包含為27伙1房及49伙2房，入場單位為3座2樓A03室1房，實用面積326平方呎，折實呎價13,525元。
洪水橋對上一個發售新盤，要追溯至長實 （01113） 旗下#LYOS，2021年10月推出首批88伙，折實呎價13,623至18,840元，當中標準2房戶折實呎價13,623至14,660元，若參考滙都I今批2房單位折實呎價12,688至14,342元計，較#LYOS有一定折讓。
以滙都I的1座3樓B03室2房為例，實用面積452平方呎，望樓景，折實呎價13,265元，相比#LYOS的1A座3樓G室望樓景2房的折實呎價14,487元，低8.4%，而後者實用面積為462平方呎。
今開放示範單位 同步收票
至於滙都I今批最低折實呎價低見12,688元，為今年開價推出的18個新盤中首批單位第二低，僅次3月中推出、由長實與新地 （00016） 合作的屯門飛揚第2期，該盤折實最低呎價為11,042元。
比較二手屋苑方面，由於周邊二手屋苑普遍具有一定樓齡，故滙都I開價有一定溢價，例如比鄰的泉薈，近期二手平均呎價錄11,056元，惟該屋苑樓齡已約12年。至於樓齡相對較新的尚築入伙亦已約7年，最近二手平均呎價錄得12,263元。
泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都I首批單位定價參考同區樓價、項目位置及周邊交通配套等，定價計市值約8.3億元，項目示範單位今日起對外開放，同步收票，視乎收票情況落實銷售安排，並強調現時屬推盤時機。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安