2023-06-28
經濟日報
暑假傳統租務旺季來臨，住宅租務交投相當暢旺，豪宅也受帶動。市場消息透露，賭王四太梁安琪名下中半山富匯豪庭單位，剛以20萬元租出，較2年前舊租低約2成。
市場消息透露，中半山富匯豪庭1座高層A、B室，實用面積3,738平方呎，屬於4房間隔，年初叫價25萬元放盤，至4月中調整至23.8萬元吸客，近日再減價3.8萬元，以約20萬元租出，呎租約54元。代理指出，單位裝修並不算豪華，唯一優勢是打通相連，客飯廳空間十分廣闊，故租金屬於市價水平。而據代理資料顯示，該單位2021年中以約25萬元租出，意味新租金比舊租下調約2成。
資料顯示，上述單位早於2004年以公司名義購入，合共成交價約8,611萬元，而公司董事包括梁安琪、何猶亨及吳士元等，以當年購入價計，租金回報約2.8厘。不過，同類單位近期造價約1.9億至2億元，即市值租金約1.2厘。
富豪海灣洋房 月租9.5萬
其次，赤柱富豪海灣2期C型單號屋，實用面積3,041平方呎，代理指單位由資深投資者譚伯榮或相關人士持有，剛以9.5萬元租出，呎租約31元，稍低市價。業主早於2009年以約6,360萬元購入，租金回報約1.8厘。
另一方面，山頂老牌豪宅環翠園D座高層2室，實用面積1,401平方呎，屬於2房間隔，連車位以6.18萬元租出，呎租44元。資料顯示，業主早於1975年購入單位，持貨近48年，以購入價計租金回報達195厘，即半年租金收入便等於當年購入單位的樓價。不過，同座一個低層2室，年初以3,668萬元易手，扣除樓層等因素，前述單位以月租6.18萬元計，市值租金回報約2厘。
資料顯示，位於山頂僑福道的環翠園，早於1969年開始入伙，屬於山頂老牌豪宅。屋苑共有4座，提供79個單位，實用面積由992至4,885平方呎。屋苑過去吸引不少富豪及名人入市，例如新世界 （00017） 鄭氏家族近年接連入市環翠園；著名玄學家蘇民峰名下公司亦曾持有環翠園單位，於2015年轉售。
根據中原地產研究數據顯示，在用家需求支持下，租金繼續穩步向上，而同期樓價卻受加息影響出現爭持，反覆偏軟，推動回報率止跌回升，4月CRI回報率最新報2.56%，按月上升0.03個百分點，終止了3個月的跌勢。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨