2023-06-17
經濟日報
樓市升勢受阻，樓價指數按周跌0.48%，連降3周累跌1.13%，年內升幅收窄至5.9%。中小型單位受壓，元朗尚悅•嶺1房累減7%，以380萬元售出，約4年蝕12%。學者料樓價整固後仍有力再上，全年看升約1成。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數Centa-City Leading Index（CCL），一連3周在166點窄幅整固，最新報166.02點，按周下滑0.48%，自上月28日起，連續3周向下，共挫1.13%。
本周指數主要反映上月22至28日市況，期間二手續受新盤搶客影響，尤其中小單位，跌幅更明顯，一連3周下跌，累挫1.26%，跌幅較整體大市為深。而CCL踏入第二季以來累降1.38%，令年初至今升幅進一步收窄至5.9%。
清水灣半島 累減60萬易手
細單位樓價未擺脫弱勢，尚悅•嶺更錄大蝕個案。中原地產副區域營業經理王勤學表示，2座低層J室，實用面積282平方呎，1房，原業主叫價410萬元，最終累減30萬元或7%，以380萬元易手，呎價13,475元，按2019年初以431.65萬元買入計，帳面蝕51.65萬元，貶值12%。
同區映御1房單位亦低估價易手，涉及1座低層C室，實用面積374平方呎，減價17萬元或3%後，以508萬元獲承接，呎價13,583元，相對銀行網上估價低10萬元或2%。原業主2016年以389萬元一手購入，帳面獲利119萬元，升值31%。
此外，將軍澳清水灣半島3座高層B室3房，實用面積771平方呎，原叫價1,000萬元，累減60萬元，以940萬元易手，呎價12,192元，售價較銀行網上估價992萬元，更低52萬元或5%。而新買家為同區換樓客，趁勢由細單位換大單位。原業主2012年以609萬元購入，帳面獲利331萬元，升值54%。
學者估整固再上 全年升1成
不過，憧憬利率見頂，二手睇樓量有所回升。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（17至18日）錄940組客預約睇樓，按周升3.9%，連續兩周上揚。
中大經濟系副教授莊太量表示，雖然點陣圖顯示，美國今年底仍有兩次加息機會，但觀乎近期美國通脤回落速度，料年底前暫停加息，甚至減息並非不可能，而隨着訪港旅客持續增加，加速資金逐步回流本港，對樓價帶來支持作用，料樓價整固過後將有力再上，全年可升約10%。
作者：盧金施、鄭達偉