2023-03-24
經濟日報
憧憬息口見頂，資金重投物業市場，發展商一改低開取態。藍田KOKO MARE開價較上期略見進取，反映新盤定價存在逐級而上之勢，如銷情理想對後市有兩大刺激，包括可推動整體樓價向上，以及為日後新盤開價，提供更清晰指引。
KOKO MARE首批定價整體上，相較上期KOKO ROSSO高約2%，個別單位更有近半成差幅，相信源於KOKO ROSSO熱賣，短短16日即沽清累推的308伙（全盤設392伙），為發展商賣樓注入強心針。
優質單位未推 存加價空間
新盤在過去旺市，不時有按批次加價情況，對於推動整體樓價向上有正面幫助，其一包括可刺激二手業主調高叫價，其次增強買家追價信心，形成樓價出現浪接浪升勢。
事實上，KOKO MARE往後單位存在加價誘因，以首批單位為例，只推出8座的單位，而享更廣闊海景的第9座至今仍未登場，故往後定價有向上的空間。
再者，過去一年大多新盤採取低開取態，務求穩住銷情。例如上月開價的屯門NOVO LAND第2B期，首批比起同系第1B期僅約半年時間便低近5%，如今KOKO MARE一改取態，反其道而行調升定價，如能取得理想銷售成績，將為日後新盤開價提供更多指引，或有助扭轉新盤頻頻低開之勢。
作者：鄭達偉