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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 28° 70%

減稅滿月 新盤1008萬以下成交佔九成 本月3盤共錄967宗成交 料近全數買家受惠

【明報專訊】新首置印花稅稅階調整後「滿月」,期內1008萬元或以下成交比例明顯增加。據代理統計,本月至今共有約1335宗主要新盤成交,樓價1008萬元或以下的成交佔約1180宗或約88%,較2月同期錄得約568宗同類成交大增逾一倍,而本月至今3個新盤錄967宗成交,包括新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2B期、會德豐藍田KOKO ROSSO及星星地產(1560)元朗雨後,樓價1008萬元以下的成交佔約962宗,意味近全數買家受惠新稅階(見表)。 明報記者 容婌維 不過值得留意,上月上旬未有全新盤進行大型銷售,而本月至今則已至少有3個新盤進行首輪推售,屬兩者出現大幅差距因素之一。政府上月22日財政預算案公布,修訂首置印花稅稅階,樓價1008萬元或以下的物業,一律獲削減印花稅,政府料將有3.7萬名買家受惠。中原地產綜合一手成交紀錄冊數據,統計出新盤市場本月至今累錄約1180宗樓價1008萬元或以下的成交,佔整體成交近九成,估計大部分買家以首置身分入市,可受惠於新稅階。 樓價1008萬元或以下交投按月倍升 在新稅階下,樓價不超過300萬元的成交,首置印花稅為100元。不過,近期推出全新盤入場費至少300餘萬元,故過去約一個月內暫時未見有新盤買家受惠。事實上,新首置稅階實施後,樓價最低的大型全新盤單位,則位於長實(1113)及新地(0016)合作的屯門青山公路飛揚2期,列於首張價單的5座1樓H室,實用面積266方呎,1房間隔,折實價306.9萬元,折實實呎11,538元,以新修訂的印花稅階計,首置買家只需付7000元釐印費便可上車,較舊稅制下須付的約5.19萬元,節省4.49萬元或約86%,相關單位將於周六發售。 600萬至1000萬交投預算案後增4倍 有分析認為,過去幾年疫情影響下,發展商累積一定的清貨壓力,令近期新盤開價克制,多採取先求量後求價策略。新盤貼市價或低市價推盤,除刺激一手銷情外,亦令受惠新稅階的人數增加。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近一個月細價單位交投顯著回升,主要與新盤集中此類銀碼有關,據美聯統計數據顯示,2月22日財政預算案公布當日,至3月20日期間,樓價介乎600萬至1000萬元共錄942宗成交,按月大增4.2倍(見圖)。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前未計飛揚2期及瑜一第1B期的成交量,新盤市場已錄逾1300宗成交,計及其他新盤,估計今個月整體一手成交量有機會達到2000宗大關。