2023-03-17
星島日報
中建企業許世勳家族持有的上水一幅地皮毗鄰高爾夫景園，即一級歷史建築物愛園別墅所在地，向城規會申建969個住宅單位及100安老院舍牀位，涉及可建總樓面逾141萬方呎；最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。值得一提的是申請地點在內的1座一級歷史建築物愛園別墅將會保留。
一級歷史建築將保留
規劃署指，擬建安老院舍可滿足持續增加的安老服務需求，而且擬議發展方案與「綜合發展區」用地的規劃意向沒有衝突，考慮該等因素後，故原則上不反對有關申請，意味城規會今日審議時或會通過。另外，項目內的一級歷史建築物愛園別墅，將會獲保留用作住客會所的一部分，古蹟辦、發展局對此沒有意見。
上址地盤面積約34萬方呎，包括18967方呎政府土地，住宅部分地積比約4.3倍發展，以興建6幢樓高27至32層、另有4層地庫、2層平台的分層住宅，提供969伙，平均每伙住宅單位面積約1426方呎，可建總樓面約138.2萬方呎；另有2.9萬方呎非住宅樓面，提供100個安老院舍牀位；另提供約1127個車位，整個項目可建總樓面約141.12萬方呎。另外，申請地點在內1座一級歷史建築物愛園別墅將會保留。
葵涌物流地申寬高限料批
另外，由外資基金ESR及華懋合作發展的葵涌物流地，早前向城規會申請放寬20%建築物高度限制，以興建1幢物流中心，涉及可建總樓面約148.5萬方呎，料於2027年第四季落成。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議時料會通過。
項目地盤面積約59.467萬方呎，以地積比率約2.5倍發展，興建1幢樓高7層、另有2層地庫的物流中心及公眾停車場，提供凍倉儲存及相關物流設施，落成後總樓面約148.54萬方呎。
資料顯示，上述地皮由外資基金ESR於去年7月以約52.57億投得，當時每方呎樓面地價約3539元。其後在同年8月引入華懋共同發展甲級凍倉、物流設施。