屯門飛揚2期低價搶客 307萬入場

新盤接連以低價搶攻，屯門飛揚2期首批88伙，全數單位造價均低於1,000萬元（建築期付款計），可承造高成數按揭；折實入場價306.9萬元，折實呎價11,042元起，較去年6月推出的同系第1期有逾1成折讓，同時為2020年5月Wetland Seasons Park第2期後，近3年來最低新盤呎價。 新界西再有新盤登場，繼屯門NOVO LAND 2B期、元朗雨後先後出擊，長實(01113)與新地(00016)合作的飛揚第2期，昨公布首張價單，涉及88伙，涵蓋1至3房，實用面積由266至722平方呎，單位均位於第5座，當中以1房戶佔51伙或58%最多。至於價單定價由361.1萬至1,113.1萬元，價單呎價12,990至16,438元。 折實呎價11042至13972 發展商提供2種付款辦法，包括90天即供及建築期付款，而1房及2房戶最高折扣為15%，3房戶最高折扣為17%，折實價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042至13,972元。至於入場單位為5座1樓H室，實用面積266平方呎，折實價306.9萬元，折實呎價11,538元，呎價最低為5座1樓K室，實用面積480平方呎，2房間隔，折實價529.9萬元，折實呎價11,042元。 至於最低折實呎價11,042元，則屬2020年5月天水圍Wetland Seasons Park第2期推出後，近3年以來最低新盤呎價；而最低折實價306.9萬元，則為去年10月，粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna後最平入場新盤。 另外，若買家使用建築期付款，1房及2房折扣則為12%，3房為14%，全數單位均低於1,000萬元，即可承造8至9成按揭，而選用建期的買家，若如期還款或提早還款，可分別獲樓價1.5%或2%的現金回贈。 飛揚2期首批折實呎價由11,042至13,972，相比去年6月時，第一期首批折實呎價13,446至17,110，低出約17%，減幅較去年樓價累跌15%更多，同時該盤首批呎價亦較同區新晉屋苑低，以樓價介乎3至6年的滿名山、上源、THE CARMEL及NAPA為例，新近成交呎價約1.4萬，現時飛揚2期低約10%。 擬下周售 不排除盡推全盤 長實執行董事趙國雄形容，首批定價為「深水炸彈價」，有見市況轉好，市場買家增多，故製造更多置業機會，以達至貨如輪轉，亦預期全年樓價可錄10%上落波幅。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，由於第2期的單位，無論景觀及坐向均與第1期有分別，加上集團根據市況調整，所以價錢對比第1期有逾1成的折讓。 楊桂玲又指，是次定價策略，也配合政府調低首置印花稅稅階，相信可助上車客入市。項目將於日內開放示範單位予VIP參觀，並於明天（18日）起收票，並於短期內加推應市，不排除下周展開首輪銷售，盡推全盤400伙。 作者：麥舜然、李偉航