過去1個多月內，接連有3幅地皮流標，惟荃灣寶豐路中小型住宅地，成功以逾14億元批予嘉里(00683)，每平方呎地價約4,578元，合乎市場預期，而較9年前同區地價高約24%，預計落成後售價每呎約1.4萬元。
地政總署昨日公布，荃灣寶豐路用地最終由嘉里建設擊敗其餘9間財團，以14.388億元投得地皮，每平方呎樓面地價約4,578元。參考截標前市場估值約11億至15.1億元，每平方呎樓面地價約3,500至4,800元，是次中標價貼近市場估值上限。
樓面呎價4578元 9年高24%
若與對上一幅批出的區內官地，即於2014年8月以約39.4億元（每平方呎樓面地價約3,693元）批出給億京的荃灣楊屋道地皮（現已發展為映日灣）比較，是次中標價較9年前地價高出約24%。
假設地皮的每呎建築成本約5,000元，計入「發水」樓面10%因素後，每平方呎投資額約9,162元。若果以2成利潤、8成實用率計算，項目落成後實用呎價約1.37萬元。翻查EPRC經濟地產庫資料，過去半年地皮周邊樓齡較新的皇壁的平均實用呎價約1.65萬元的水平，反映發展商出價仍然審慎。
美聯測量師行董事林子彬指，由於是次推出的地皮規模及投資額適中，加上可享海景，並發展中小型單位，相信可迎合市場需要，故發展商入標出價亦見積極，成交價亦合乎市場預期。
業界：純住宅地 流標將減少
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，純住宅地流標個案會逐步減少，相信樓市逐漸復常，但仍不排除商業地還有流標風險，強調投資額及規模細、資金回流快的用地還是發展商的取向。
地皮比鄰壹號九龍山頂，於上周五（10日）截標，共接獲10份標書，包括：信置(00083)、長實(01113)、佳明(01271)、遠東 (00035)等本地發展商參戰，其中罕有參戰的新加坡背景財團則為鴻福實業（Hong Fok Corporation Limited），據了解，該公司屬老牌地產商鍾斌銓家族旗下，公司的主要業務是在新加坡、香港等經營房地產業。
作者：潘淑盈