二手頻現租賃 成交個案

　　樓市調整期未完，買家入市信心薄弱，惟租金較為堅挺，市場頻錄租務成交個案。美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣區內屋苑栢傲灣鄰近多個大型商場及海濱長廊，故一直深受租客喜愛，屋苑最新促成1B座中層B室租賃成交，單位面積約525方呎，屬兩房間隔，採開放式廚房設計，客飯廳可坐享海景，故吸引區內新婚夫婦，最終成功議價1000元，以月租19000元承租，折合實用呎租約36元。資料顯示，業主於2017年以約764.2萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報近3厘水平。 栢傲灣中層1.9萬獲承租 　　中原分行經理李嘉龍表示，樓價正處調整期，普遍買家欠入市信心，拖慢交投步伐，大埔天賦海灣最新錄1期6座低層C室，面積1082方呎，屬4房連套房間隔，放盤時開價約24000元，雙方議價後以23000元租出，呎租約21.3元。新租客為同區家庭客，見單位租金合理，屋苑有大型會所，決定租入單位自住。業主則於2015年以1324萬元購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。 天賦海灣減1000元租出 　　美聯首席高級營業經理黃家樂表示，九龍城太子匯最新促成低層C室租賃，單位面積546方呎，屬於兩房間隔，業主最初以21000元開盤放租，放盤約1個月，最終減租1000元或約半成，以20000元獲承接，呎租36.6元。資料顯示，業主於2018年底以900萬元購入單位，以目前租金水平計算，租金回報率約2.7厘。