2022-11-29
經濟日報
利嘉閣（工商舖）地產－－工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記連番回落，惟繼施政報告搶企業、振經濟後，美國通脹似有受控、內地檢疫放寬及港股回勇等好消息陸續湧現支持下，後市有望止跌回升。
根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年10月份全港共錄得145宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較9月的172宗減少16%，連跌兩月，創2020年6月以來的29個月新低；月內登記總值錄得12.67億元，按月減少27%，連跌3個月同創近29個月最少。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，10月份錄得4跌2升1持平，當中以銀碼200萬元以下組別登記量跌幅最大，由前月的22宗，大減50%至上月只有11宗。
另外，2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別，分別減少44%及38%，各自錄得5宗及28宗登記；至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內組別錄得76宗，按月微升6%。而上月貴重工廈登記個案當中，以香港仔興偉中心22樓的近1.2億元登記最矚目；其次是長沙灣柏裕工業中心7樓A至D室、8樓A至D室連2個車位的9,800萬元登記。
就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得6區下跌、3區上升及1區持平的情況；當中以長沙灣區的跌幅最大，由9月份買賣登記有13宗，大減54%至10月的6宗。此外，觀塘區亦錄得52%的跌幅，月內只有10宗登記。至於最活躍觀察區繼續是葵涌，上月共錄37宗登記，惟按月減少1宗或3%。
料本月約120宗 按月挫17%
朱亮恒指出，10月份登記量下跌，主要反映9月下旬及10月上旬市場實況，當時香港首度加息，而且港股持續下試低位，利淡情況一直延續至10月底，加上11月初香港再度加息，故本月工廈買賣登記料續減少。截至本月22日為止，11月暫只錄約84宗工廈買賣登記，預計全月最終錄約120宗，按月料再挫17%。
不過，近期市場相繼有較正面因素釋出，包括美國通脹似有受控、內地放寬入境檢疫日數及股市顯著反彈等，對後市均有提振作用，料12月工廈買賣登記量可止跌回穩，重拾升軌。