2022-10-24
星島日報
（星島日報報道）近期二手交投以用家主導，惟拍賣場上的物業有價有市，有業主趁勢推出豪宅拍賣。何文田御龍居單位，面積767方呎，兩房一套間隔，開拍價為1020萬，呎價13300元，低市價逾20%，單位屬業主盤。
單位屬業主盤
上址為九龍何文田忠孝街83號御龍居2座3字樓F室，面積767方呎，以開拍價計算，平均呎價13300元，該單位兩房一套間隔，單位內櫳新淨，廳以純白色設計為主，配以大玻璃窗，引光入室，主人房鋪設木地板，其中一面牆身為海藍色，客房間隔四正，同樣設有偌大玻璃窗，外望綠化城市景，間隔實用，浴室空間大，設有浴缸及花灑，座廁潔淨。
環亞拍賣行發言人表示，是次拍賣單位開拍價為1020萬，比市價1269萬低20%。該單位將於10月25日（周二）下午3時於佐敦恒豐酒店2樓會議廳推拍，以交吉形式出售，當日拍賣埸內至少有44項物業可供競投。
土地註冊處資料顯示，物業位於九龍市地段第11075號餘段，佔不可分割相等份之109210份之287份，政府契約年期由1995年3月27日起計共52年。
御龍居位於香港何文田忠孝街83號，該盤發展商為中國海外、僑光置業及東亞銀行，該盤於1998年6月入伙。屋苑共有2座物業，合共提供334個單位，面積由517方呎至1616方呎。周邊名校林立，小學校網為34，中學校網為九龍城區，物業位處名校區，向來深受家長喜愛。
交通方面，由御龍居步行至何文田港鐵站約10分鐘，附近設有103、109、113等巴士路線，往來不同地區。該盤設施齊備，而且擁有，十分鐘生活便利圈，步行10分鐘到港鐵附近食肆，街市一應俱備。
該盤較近期成交須追溯至今年5月及6月，御龍居1座20樓G室，面積713方呎，以1285萬易手，平均呎價18022元，上手業主於1998年9月購入，作價445萬，持貨24年，帳面獲利840萬，物業升值1.89倍。還有，1座18樓G室，面積713方呎，以1268萬易手，平均呎價17784元，原業主於2009年4月以467萬購入，帳面獲利801萬，升值1.71倍。