2022-10-11
經濟日報
【本報訊】二手造價回軟，小業主續擴闊議價空間，屋苑持續尋底，鰂魚涌康景花園3房單位減逾1球以728萬易手，低估價近2成；鴨脷洲海怡半島套3房賣1,038萬元，較2個月前同類單位落價100萬元。
市場人士指出，康景花園E座高層1室，實用面積556平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現以728萬元易手，減價122萬元，實用呎價13,094元，售價較網上銀行估價875萬元低147萬元或17%。原業主於2013年以580萬元購入，持貨9年帳面獲利148萬元。
海怡套3房1038萬 兩月跌價百萬
指標屋苑2個月落價100萬元，中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島17座中層A室，實用面積633平方呎，3房套間隔，向西北，以1,038萬元售，呎價16,398元，售價較2個月前同類單位賣1,130萬元，平近100萬元。原業主於1993年7月以290萬元買入，持貨29年帳面獲利748萬元，單位升值258%。海怡半島10月至今錄3宗成交，平均實用呎價17,400元。
同時，消息指，荃灣韻濤居C座中層9室，實用面積545平方呎，3房間隔，享翠綠山景。今年3月叫價820萬元，業主因移民之故賣樓，累減117萬至703萬元沽出，呎價12,899元，造價較同類單位市價低約100萬元，重返2018年水平。原業主則2001年1月以249.3萬元買入，持貨21年帳面獲利453.7萬元或1.8倍。
另一方面，市場消息透露，中環士丹頓街尚賢居低層A室，實用面積565平方呎，2房間隔，原業主早於2011年以約1,333萬元購入，本來叫價1,450萬元放盤，議價以1,328萬元易手，持貨11年帳面蝕讓5萬元，若連釐印費及代理佣金等支出，估計損手約50萬元離場。
其次，大埔天鑽本月暫錄2宗二手買賣，其中7座低層H室，實用面積617平方呎，原業主2019年以776萬元購入，剛以710萬元易手，持貨約3年半帳面損手約66萬元。