2022-10-06
經濟日報
市區工廈陸續轉型，長沙灣區更成為當中佼佼者，區內有最少10個工廈項目正循活化工廈政策，陸續重建及落成，新近有業主看好長沙灣發展前景，故將長沙灣億利工業中心地下1及2室放售，項目市值約1.63億元。
中原（工商舖）工商部副區域營業董事陳樂瑤表示，放售項目位於長沙灣長沙灣道883號億利工業中心地下1及2室，地下1室面積約6,675平方呎，2室面積約2,900平方呎，總建築面積約9,575平方呎，市場估值約1.63億元，每平方呎約1.7萬元。兩個地廠已分間作11個地舖，當中2個物業分別為1室G及H號舖會以交吉形式出售外，其餘單位則會以連租約形式出售。
罕有大樓面 部分連租約售
現時物業租客主要以飲食及存貨行業為主，涉及月租共約40.5萬元。據知，原業主購入該2個地廠後，一直作長線投資，持貨約10年。
物業位於長沙灣核心商貿區，比鄰多個住宅群及區內大型潮流商場，如D2 Place ONE，D2 Place TWO，長沙灣廣場等，項目亦鄰近多個餐飲熱點，人流極旺，地段優勢盡顯。此外，物業交通網絡完善，距離港鐵荔枝角站只需1分鐘，沿長沙灣道亦有多條巴士路線穿梭港九各區。同時間，區內至少有10個工廈項目陸續重建及落成，其中，較大規模的項目為長沙灣道香港紗廠工業大廈第1及第2期，將會重建成2幢樓高33層商廈，或1幢樓高28層的新式工廈，重建後總樓面面積超過100萬平方呎，促使區內工廈備看高一線。
重建活化氣氛濃 升值潛力高
陳氏續指，放售的億利工業中心屬區內矜罕大樓面地廠項目，極具競爭力，與同區地廠無可媲美；加上物業可塑性高，可分拆出售外，更可向地政總署作補地價以便日後做商舖等用途發展，用途極具多元化，估計將更受用家歡迎。隨着本港工業日漸式微，長沙灣工廈群亦漸漸轉型，開始重建成全新工商項目，將會令該區出現大轉變，長沙灣區一帶勢會逐步發展成全新商貿區，而放售物業未來或更具升值潛力，料洽購反應會見理想。
作者、責任編輯：陳嘉敏