2022-09-08
星島日報
市區豪宅地皮新供應罕有，近年跑馬地舊樓頓成財團收購對象，目前已知至少有5個財團在區內「插旗」發展，涉及7個併購中或已完成併購的項目，另有2個現樓新盤仍在銷售當中，令區內形成群雄割據新局面；會德豐地產最矚目涉4個項目。
近年市區優質地皮供應，不少財團透過併購舊樓增土儲，據本報統計，區內有不少財團進行併購，已知至少有5個財團「插旗」，當中最矚目為會德豐地產密密擴展其區內版圖發展，日前接連向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓，總市場估值逾18.4億，若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，以地積比率9倍重建發展計，涉及可建總樓面約154719方呎。
會德豐持4項目最矚目
除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團於今年3月以底價17.32億，成功統一雲地利道15號雲地利大廈業權；該項目地盤面積約17595方呎，可建總樓面約87975方呎。
另外，亦有財團於區內「插旗」密密併購項目，如同區禮頓道2及2A號及黃泥涌道161至173號一系列舊樓，早於2019年起獲財團併購，當中黃泥涌道167號馨閣7個單位，總作價超過2億。據指，總地盤面積約1萬方呎，可建總樓面約9萬方呎。
恒隆藍塘道洋房套現逾25億
除併購的項目外，亦不乏已完成併購的項目，其中，培新集團去年曾斥資約12.399億購入大坑道341至343號住宅項目雅居，以上述物業總樓面面積約1.8萬方呎計算，平均呎價收購高達6.9萬；當時該公司曾指，計畫將上述項目重建發展為低密度住宅。 另外，同區亦有不少豪宅新盤仍積極銷售當中，恒隆持有的藍塘道23至39號現樓洋房項目，共提供18座洋房，迄今已售出8座洋房，合共套現逾25億。
遠中集團旗下Eight Kwai Fong Happy Valley，迄今共售出32伙，套現逾4.1億。