2022-09-07
經濟日報
二手造價下行，個別業主要蝕讓離場，半新樓成重災區，西半山SOHO 38一個2房以1,030萬元易手，近4年帳面損手75萬元；另大坑瑆華2房套移民盤作價1,285萬元，持貨11年帳面蝕72.6萬元。
消息指，西半山SOHO 38低層A室，實用面積496平方呎，2房間隔，原業主以1,100萬元放售，輾轉本月降至1,030萬元沽出，呎價20,766元。原業主2018年11月斥1,105萬元買入，持貨近4年帳面損手75萬元或7%。
海日灣1房呎價13632
同時，市場指出，大埔白石角海日灣1期B2座中層G室，實用面積468平方呎，1房間隔，開價約698萬元，議價後以638萬元沽出，呎價13,632元。新買家為用家，原業主於2019年3月以約673.5萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面蝕讓約35.5萬元離場。
其次，大坑瑆華低層D室，實用面積610平方呎，2房套房，可望側海景，原業主移民沽貨，以1,285萬元連租約易手，呎價21,066元，新買家屬用家。原業主於2011年以1,357.6萬元買入單位，持貨11年，帳面蝕72.6萬元或5%。
至於中小型屋苑方面，代理透露，長沙灣碧海藍天5座高層B室，實用面積501平方呎，2房間隔，同層有事故單位，原業主以850萬元放盤約9個月，終大減至以638萬元易手，呎價12,735元，不但低市價逾2成，以原業主2017年購入價678萬元計，帳面更蝕40萬元或5.9%，計及使費料虧損約80萬元。
另外，新葵芳花園D座高層6室，實用面積408平方呎，2房間隔，原業主放盤約1個月，叫價650萬元，現以625萬元成交，減價25萬元，呎價15,319元。原業主於2018年4月以629萬元購入，持貨4年帳面輕微蝕讓約4萬元。
作者：盧金施