2022-08-11
星島日報
（星島日報報道）本港樓市受到疫情再度反彈，以及加息壓力愈來愈大情況下，二手市場頻現蝕讓個案，其中半新盤蝕讓個案更可見一斑，本報追擊踏入8月份以來，10天共錄得近20宗，分布於港島、九龍及新界，佔比相若，帳面蝕幅由1%至17%不等，不少成交集中近3至4年的半新盤鬆綁貨，當中亦不乏獲利個案，總括來說整體半新盤蝕讓較獲利多。
美國聯儲局於上月底再度加息零點七五厘，本港與美國息口進一步拉闊，令本港面對沉重的加息壓力，踏入8月份，二手市場氣氛進一步回落，不少業主開始面對現實，願意調低叫價，令二手交投稍有回升，惟不少業主看淡後市，甘願蝕讓離場，其中半新盤交投錄得蝕讓個案更可見一斑。
傲瀧蝕讓505萬
最新一宗半新盤蝕讓個案位於大坑尚巒，世紀21北山營業董事智贇表示，尚巒高層B室，面積549方呎，屬2房間隔，望東面開揚景，獲區外換樓客以1180萬承接，呎價21494元，原業主於2019年以1288萬購入，三年期屆滿，即放盤求售，帳面損失約108萬。
西貢清水灣傲瀧1座中層B室，面積1599方呎，為3房間隔，上月連車位以2780萬元售出，呎價17386 元。原業主料為「新香港人」， 2018年以約3085萬購入，及後再以200萬元購入一個車位，即合共約3285 萬元，持貨約4年，帳面蝕505萬元。
本月以來最大宗蝕讓的半新盤個案為何文田皓畋，屋苑6座高層B室，面積1477方呎，連1個車位以4980萬易手，呎價33717元。原業主於2018年2月以5670萬一手購入單位，期後再以350萬購入車位，總購入價6020萬，帳面慘蝕1040萬。
不少半新盤蝕讓離場，但仍不乏獲利個案，利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳日出康城LP6，位於1座高層A室，面積495方呎，屬2房間隔，原業主因移民放盤，獲外區上車客以828萬承接，呎價16727元，原業主於2018年9月以794萬一手購入，帳面獲利34萬。
業主面對現實肯減價
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙新近錄得減價成交，為5座低層C室，面積335方呎，為1房間隔，單位開價650萬，最終減至620萬易手，呎價18507元，減幅4.6%。原業主於2019年3月以562.7萬購入，帳面獲利57.3萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市受到疫情反彈及加息陰霾等雙重夾擊下，令二手市場氣氛欠佳，經過上月淡靜期後，有部分業主面對現實，近期交投有回升迹象，近3至4年鬆綁的半新盤屋苑同樣面對同一市況，部分看淡後市的業主，願意蝕讓離場，令近期頻現蝕讓個案，相信情況仍會維持一段時間，待通關，甚至政府減辣才會有好轉。