2022-07-21
明報
【明報專訊】新地(0016)屯門兆康NOVO LAND 1A期，首批折實均呎約1.3萬元，低於區內二手呎價兩成，搶盡市場焦點。事實上，屯門區二手交投早於開價前已被凍結，綜合代理數據，該區本月至今累錄約30宗二手成交，較上月同期約76宗急跌六成。
開價當日 元朗錄1宗二手成交
中原地產副區域營業經理王勤學表示，NOVO LAND 1A期於剛過去周二開價當日，元朗僅錄1宗二手成交，為尚悅8座中層K室，實用743方呎，3房1套間隔，以932萬元易手、實呎12,544元，仍屬近期理想價水平。原業主2012年10月704.6萬元一手購入，持貨約10年，帳面獲利227.4萬元或約32%。
另外，市場再錄業主蝕使費離場個案。中原地產市務經理梁建禮表示，大埔富．盈門1座中層D室，實用841方呎，3房1套連工人套房間隔，原業主放盤開價1200萬元，議價後減價100萬元或約8%，以1100萬元易手，實呎13,080元。
上述單位原業主2014年1059萬元一手購入，持貨約8年，帳面獲利41萬元或約3.9%；若連使費計料需實蝕逾9.7萬元或約0.9%離場。
富豪花園3房668萬沽 7年升約一成
新界區部分樓齡較大的老牌屋苑，即使業主持貨多年，樓價升幅亦不顯著。市場消息稱，樓齡約40年的沙田富豪花園，位於M座低層G室，實用560方呎，3房間隔，新近以668萬元易手，較市價低近一成，實呎11,929元。原業主2015年600萬元購入，持貨約7年，帳面僅獲利68萬元約11%。