2022-07-19
經濟日報
灣仔告士打道商廈多，富通大廈位處地段正中心，加上會展站開通，佔盡地理優勢。
灣仔告士打道為商廈集中地，早年更成為中資大手入市的地段，包括2016年光大集團以100億元購入大新金融中心，以及2015年恒大地產(03333)以125億元購美國萬通大廈等。地段中可供拆售商廈，主要為富通大廈、筆克大廈、東亞銀行港灣中心、資本中心及祥豐中心等。
由於告士打道頗長，頭段及尾段距離灣仔港鐵站頗遠，富通大廈最大優勢是處正中心，由港鐵站出口步行至該廈僅需5分鐘，亦鄰近連接灣仔北天橋。另一大優勢，當然是早前會展站正式開通，由會展站步行至該廈亦僅5分鐘左右，故坐擁兩站優勢。另外，告士打道巴士站林立，亦鄰近紅隧入口，加上可步行至灣仔碼頭，往返九龍極為方便。
配套方面，駱克道、謝斐道餐廳眾多，而灣仔北萬麗酒店、君悅酒店等，則可提供商務午餐。
單位實用率逾8成
物業樓高32層，每層樓面約6,350平方呎，而大廈提供合共5部升降機，以一幢分層單位面積不足1萬呎樓面，升降機數目非常充足。
另外，物業單位實用率普遍逾8成，對用家來說甚佳。景觀方面，前方為稅務大樓，海景受遮擋，即使日後重建亦料受影響，而單位主要望向告士打道，仍甚開揚舒適。
用戶方面，不少上市公司曾購入該廈及租用，如27樓為葉氏化工(00408)，另有尼日利亞領事館。至於其他租戶上，有證券行、會計師樓及財務公司等。
買賣方面，2010年6月份美資基金AEW以近6億元，購入物業11層樓面，其後進行拆售。2016年，27樓全層，面積約6,350平方呎，由上市公司葉氏化工斥1.3億元連兩個車位購入，作辦公室自用，呎價20,472元，一度創該廈新高。
近兩年該廈買賣極少，對上成交為今年3月，物業低層全層，面積約6,350平方呎，以1.45億元成交，呎價約2.28萬元，亦屬頗理想價錢。
作者：梁建國