2022-07-19
經濟日報
【本報訊】樓價受壓，但資助房屋屢現逆市奇葩，鑽石山夾屋悅庭軒呎價再破1.9萬元關，高見19,119元，刷新全港夾屋呎價次高紀錄。而新蒲崗綠置居景泰苑亦首度有未補地價單位呎價升穿1.3萬元，盡破全屋苑未補地價紀錄。
美聯物業營業經理黎志榮指出，悅庭軒1座高層H室，實用面積454平方呎，2房間隔，望山景，原業主今年3月以898萬元放售，輾轉減價至已補地價868萬元終沽出，呎價19,119元，是次呎價仍創全港夾屋次高。原業主2000年以未補地價184萬元購入，其後於2016年進行補地價，未計補地價金額，帳面賺684萬元，升值3.7倍。
7月半月綠表20成交 減20%
根據資料，目前全港夾屋呎價高位同由悅庭軒保持，1座中層B室，實用面積449平方呎，去年9月以已補地價865萬元易手，呎價達19,265元。
此外，據房屋委員會資料，7月上半月全港暫錄得20宗未補地價資助房屋成交，按月少5宗或20%，惟期內景泰苑一個低層單位，實用面積286平方呎，以未補地價373.8萬元賣出，呎價13,070元，屬該屋苑未補地價呎價新高紀錄。
富誠地產營業經理林栢榮透露，上址屬低層25室，裝修新淨，望市景為主，原業主今年5月開價380萬元，放盤約兩個月即沽出，以原業主2017年2月購入價160.96萬元計，約5年帳面獲利212.84萬元或1.3倍。
不過，盛產居屋王的旺角富榮花園再錄低市價成交，漢龍地產黃子濤指出，9座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，以730萬元放盤約兩個月，其後降價至668萬元仍未獲承接，原業主終再多減30萬元，以未補地價638萬元售出，呎價10,777元，是次造價對比上月同類戶售價短短一個月下滑55萬元或7.9%。原業主2008年以184萬元買入，帳面賺454萬元或2.5倍。