2022-06-25
經濟日報
城規會批准展開《旺角分區計劃大綱圖》改劃，放寬區內重建地積比及高度限制，除了彌敦道一帶由恒隆地產(00101)、中建持有的商廈外，恒地(00012)在大角咀利奧坊重建計劃，亦能受惠。
隨着市建局完成《油旺研究》（油麻地及旺角）後，政府亦配合提出修訂兩區的分區計劃大綱圖，透過放寬地積比率上限、改劃土地用途，以及為住宅地積比率上限增加彈性，以加快區內收購、重建的誘引，促進舊區轉型。
彌敦道商廈 地積比增至15倍
城規會同意批准，就旺角部分展開改圖工作，之後將會進入刊憲及正式公眾諮詢階段，最後就能夠落實成新的法定圖則。按照旺角區改圖建議分為3部分，當中由登打士街至界限街之間一段的彌敦道兩旁的商廈，重建地積比率由現時12倍變15倍，並且放寬建築高限。
該地段不少商廈均由大業主所持有將會受惠今次改圖，包括由恒隆地產持有雅蘭中心、荷李活商業中心、九建 （00034） 持有的創始中心等；至於由中建集團持有的惠豐中心，樓齡38年，在3年前曾獲批出重建成23層高商廈，總樓面13.7萬平方呎，在新改劃方案後，有望進一步增加樓面。
通菜街一帶 轉作混合發展
而通菜街一帶則會由「住宅（甲類）」轉作混合發展用途，放寬容許作更多商業用途，近年投資者譚伯榮正在收購通菜街9至13號的舊樓。至於更為廣泛的則為將住宅部分地積比率由7.5倍至8.5倍，則涉及旺角區內除了彌敦道及通菜街以外大部分舊樓，涉及不少正在進行的收購重建計劃。
當中大角咀一帶有恒地正在收購的多個舊樓地盤，並打造成為「利奧坊」系列新盤，目前仍然有嘉善街1號及大角咀道177至191號等期數有待推出；而近年崛起的樂風集團亦有至少3個重建項目位於範圍內，當中基隆街及洗衣兩個住宅地盤，有望提高住宅樓面比例，賣樓收益進一步提高。
同時，城規會於昨日亦同意修訂《屯門分區大綱圖》，包括在屯門第16區因應屯門南延線興建鐵路上蓋，發展商業、住宅等，料可提供約8,148伙住宅。會方最終同意上述修訂，意味稍後將正式進入法定規劃程序。
作者：余敏欽