2022-05-12
星島日報
（星島日報報道）為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。
擬建36幢住宅
據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。
東成里建3565伙
除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。
財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。
練板村地總樓面逾234萬呎
新世界持有的元朗牛潭尾項目，即位於米埔變電站對出，鄰近峰景豪園，亦申建1980伙，該項目地盤面積約24萬方呎，包括約3.1萬方呎政府土地，擬建4幢住宅大廈，可建總樓面約119.99萬方呎。
另外，南生圍榮基村附近一幅面積約73.6萬方呎（包括6.5萬方呎政府土地）的地盤，申建7幢住宅，提供1997伙，可建總樓面共約108.48萬方呎。
流浮山一帶近期亦有兩宗發展申請，一幅鄰近私樓深灣畔的住宅地，面積約22.02萬方呎，包括約4.95萬方呎政府土地，申建13幢住宅樓宇，涉1246伙，整個項目可建總樓面約67.3萬方呎。另一宗為天恒邨對出一幅綠化帶土地，擬建5幢住宅，共提供840伙，可建總樓面約41.1萬方呎。