2022-03-11
經濟日報
位處葵涌半山、屬於賣地表內規模中型的一幅荔崗街住宅地，為該區相隔約7年的住宅官地供應。雖然位處半山，環境相對清靜，預計日後落成部分單位可望海景，惟周邊配套稍遜，市場估值範圍頗闊，介乎約11億至26億元。
荔崗街地皮位於夾屋浩景臺的東面，早年由政府社區用地改劃以作住宅發展。地皮佔地約4.17萬平方呎，可建樓面約25萬平方呎。中標者日後須興建公共交通交滙處，以容納荔崗街旁邊的小巴站，最低3層可用作非住宅用途，提供零售、食肆等商店服務用途。同時，鑑於西鐵線電纜段橫跨該地，預計日後建築工程亦須作出相關的紓緩保護措施。
另外，根據分區計劃大綱圖，該地中段地盤劃設了闊30米的建築物間距範圍，而其建築物高度限制為163米（主水平基準上，下同），以容許東風吹入內陸區，上及下段則為240米。
景觀方面，即使項目位處半山，但西面瞭望貨櫃碼頭的海景估計大部分會被浩景臺遮擋，而東南面景觀亦料遭紀律部隊宿舍及瑪嘉烈醫院擴建大樓阻礙，因此估計西南方可望藍巴勒海峽一帶，向東面的單位則望山景為主，北面單位外望下葵涌。
落成後呎價 可達1.7萬至1.8萬
據政府早前表示，地皮將規定每個單位的實用面積最少280平方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商日後會以2至3房開則為主，所以「限呎」要求對項目規劃沒有大影響，並料項目落成後實用呎價約1.7萬至1.8萬元。
值得留意的是，由於該地皮位處半山，環境頗寧靜清幽，惟地皮附近主要發展為公營或資助房屋及政府設施，如醫院等，距離港鐵荔景站至少20分鐘步程，日後入住的居民需依賴小巴、巴士前往較多配套的荔景站一帶。
綜合市場資料，地皮估值介乎約11億至26億元，每平方呎樓面地價約4,500至10,400元。梁沛泓又估計，地皮規模適中，估計會吸引中型及大型發展商競投。
山腳九華徑 申建大型屋苑
區內的私人住宅屈指可數，目前地皮周邊主要二手呎價介乎1.1萬至1.7萬元，當中樓齡約38年的華景山莊近半年二手實用呎價約1.1萬至1.4萬元，而海峰花園的平均實用呎價則約1.46萬元。
該區的住宅官地供應不算多，同區對上一幅批出的住宅官地屬於興芳路地皮，該地於2015年1月以約3.72億元、每呎樓面地價6,702元呎批出，並已發展為目前的豐寓。
此外，位於山腳部分的九華徑，近期由遠東酒店(00037)再向城規會申建大型屋苑，以發展14幢最多35層高的住宅，提供6,053伙，總樓面近260萬平方呎。（系列八）
作者：潘淑盈