2022-02-09
經濟日報
隨着多個政府賣地項目陸續推出，油塘工業區近年轉型加快，日前更吸引發展商收購區內工廈重建，區內目前仍有5個重建項目正在進行，預計將提供近3,500伙。
位於港鐵油塘站南面及東面北的油塘工業區，大致分為兩個部分，當中貼近港鐵站呈「U」字型的油塘灣項目，恒地(00012)等發展商牽頭展開全面重建，目前仍然跟政府商討補地價中，將會興建逾6,000伙。
至於位於油塘東南部、鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，以分層工廈為主，當中臨海部分規劃為「綜合發展區」，業權相對集中，惟過去轉型速度較慢，在近年政府先後批出多幅住宅用地後，區內住宅發展開始成形，轉型速度才開始加快。
油塘工業區現時已經建成或即將建成的住宅項目，包括嘉賢居、鯉灣天下、OCEAN ONE、海傲灣、曦臺、PENINSULA EAST及蔚藍東岸，大部分前身均屬於工廈重建而成。
宏安斥5.8億購油塘工廈第4座
至於目前正在進行規劃及重建中的項目，則仍有5個，合共將提供近3,500伙，當中在區內有工廈重建經驗的宏安(01222)，於今年初亦以約5.8億元購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達4,100元，發展商將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。
該工廈於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈，地盤面積約41,800平方呎，規劃為「住宅（戊類）」，預計重建作商住用途，最高地積比率6倍，可建樓面約25.1萬平方呎，估計可以提供約400至500個中小型住宅單位。
鄰近同為四山街的世運貨倉，則在早前由已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，亦申請重建成住宅，提供約445伙。
長實東源街重建 小型單位佔4成
至於臨海的綜合發展區部分，則有長實(01113)東源街5及8號項目，發展商已經在兩年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約903伙，當中405伙為面積少於431平方呎的小型單位。
至於越秀地產(00123)就持有的油塘東源街冷藏貨倉及比鄰政府土地，將興建4幢29層高及1幢23層高的住宅大廈，涉及住宅總樓面面積約65.8萬平方呎，提供約1,393伙，屬於暫時區內規模最大的項目。
作者：余敏欽