2022-02-08
經濟日報
【本報訊】近期豪宅租金跟隨大市回升，市場消息透露，九龍站凱旋門一個4房海景單位呎租98元租出，屬區內近3年高位。
區內代理透露凱旋門上月共18宗租務成交，表現尚算活躍。其中朝日閣高層B室，實用面積1,842平方呎，海景四房優質單位，業主原本以20萬元放租，議價後以全包價18萬元租出，呎租98元，是九龍站近3年呎租高位。據悉，新租客為內地客，屬於同區換租單位。
業主早於2007年以約5,700萬元購入，租金回報約3.7厘。不過，若以該單位現時銀行估值1.02億元計，市值租金回報約2厘，尚算理想。
山頂洋房月租22.8萬 理想水平
資料顯示，區內租金歷史高位為天璽天鑽璽高層A室，實用面積1,443平方呎，2018年曾以16萬元租出，呎租111元，創九龍站呎租新高。
至於其他豪宅方面，山頂道INTEROCEAN COURT單號屋，實用面積2,665平方呎，日前以月租22.8萬元租出，呎租86元，屬於理想水平。同區加列山道顯峰居一個洋房，實用面積3,425平方呎，以月租25萬元租出，呎租約73元。
事實上，西半山敦皓於農曆年假期期間，錄得一宗高價租務成交。項目高層全層特色戶，實用面積3,962平方呎，月租達46萬元，呎租約116元。
差估署資料顯示，去年12月的租金指數報182.5點，按月微跌0.05%，若按年比較則上升3.3%。當月租金下跌主要由細單位拖累，而大型單位則報149.4點，按月升1.4%。