2022-01-26
經濟日報
由永泰亞洲發展的懿薈，坐落於何文田科發道上，與周邊樓層矮、密度低的住宅相比，既有鶴立雞群之勢，同時其玻璃幕牆的外觀，更突顯新式豪宅不落俗套的設計風格。
懿薈為一幢23層高住宅，每層2戶，僅提供43個住宅單位，以標準單位而言，均為實用面積1,700餘至1,800餘平方呎的4房雙套房另工人套房的大戶型，而且戶戶向東南，而頂層備有複式及三複式特色戶，後者更設有獨立泳池。而住宅層由9樓起，足以讓每戶均可飽覽東九龍、郵輪碼頭，以至眺望維港景致，樓層愈高，愈有着踞高臨下，坐擁開闊景致的優勢；另外，各戶均有其專屬的獨立電梯出口，以保證住戶的私隱。
高層4套房 開價5700萬
現正放售為高層A室，實用面積1,879平方呎，為標準單位中面積最大者，屬原則4房雙套房另工人套房間隔，現連一個車位放售，開價約5,700萬元，實用呎價約30,335元，另亦以月租8萬元放租，實用呎租43元。
甫入大門，為長型的客飯廳，兩廳寬敞，其中客廳呈曲尺型落地大窗，再配以玻璃圍欄的露台為其賣點，A室向東南，而此室樓層高，輕易俯瞰東九龍、郵輪碼頭，甚至維港開闊景致，至於物業樓底逾11呎高的優勢，空間感十足。飯廳旁為廚房所在，三面牆身均設有工作枱、廚櫃及嵌入式的大型家電等，收納地方充裕，同時置有工人套房外，尚設有工作平台，不止為廚房引進大量自然光，同時外望的視野的遼闊。
一室兩景 可租可售
至於臥室全數歸邊，當中主人套房及兩間細房，均與兩廳屬同一方向、同一觀景，兩間細房近乎落地式大窗設計，採光及賞景角度佳，相比之下，主人套房的窗位更多更大，其四正的格局，即使近門的一面牆已設有落地式大衣櫃，亦不減其內籠實用的優點，另外，主人套浴亦為其另一特色，設有偌大的玻璃窗，雙洗手盆、集淋浴、浸浴於一身，此設計亦適用於另一間面積較細的套房浴室身上，其窗位呈曲尺型，而且方向、與景觀亦有別於兩廳，眺望獅子山、筆架山等開揚景致，有着一屋兩景的另一賣點。
而懿薈另一個賣點，為位處九龍區34號小學校網，屬九龍區家長心目中的名校網，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、農圃道官立小學等，因而深受家長者青睞。而據市場資料顯示，懿薈暫時僅有3個單位放售，而對上同類分層單位成交，為中層A室，實用面積1,879平方呎，連車位成交價約4,800萬元，實用呎價約25,546元。
作者：陳嘉敏