2022-01-25
經濟日報
第5波疫情爆發，政府隨即宣布收緊防疫措施，市民留家避疫，帶動對民生行業、新鮮食品的需求。疫情持續及反覆，不少超級市場品牌看準市場需要，積極擴充業務，因而令市場近期屢錄超級市場開張或承租個案。
例如半山區堅道119至125號金堅大廈地下1號舖，面積約1,300平方呎，以月租約9萬元租出，新租客為連鎖超級市場。舖位周邊受住宅群包圍，而且半山住戶消費力有保證，因而吸引超級市場進駐，近日已開業營運。
資料顯示，該舖位前租客為連鎖個人護理產品店，舊月租同約9萬元，並未因為疫情升溫而回落。
其次，元朗青山公路元朗段40至54號豐裕軒46A及48號地舖，總面積約1,545平方呎，新近獲超級市場承租作為元朗區第二間分店，每月租金約19萬元，平均呎租約123元，租期至2024年底。資料顯示，舖位前租客為日用品零售店，月租約17萬元，新租金更錄得約11%升幅。
事實上，近期本地超級市場租務頗積極，例如跑馬地黃泥涌道1至3號地下1B號舖，面積2,295平方呎，由本地連鎖超市承租多年，近日雙方達成續租協議，新租金每月約54萬元，呎租約235元。
AEON STYLE大本型簽9年租
另一方面，除了本地超市品牌外，不少外地品牌來港擴充，其中最矚目的要數AEON STYLE於油塘大本型商場的分店正式開業，該舖佔地約4.5萬平方呎，AEON更對後市充滿信心，簽下9年長租約至2030年10月，涉及總租金支出約1.472億元，即平均月租約136萬元。
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，過去兩年抗疫生活，市民生活模式改變，積極鑽研廚藝。新式潮流超級市場搜羅不同國家的煮食用具、配料及食材等，對舖位樓面需求更大，加上個別有別於傳統運作模式的超市品牌亦看準趨勢大展拳腳。
作者：黎煥成