2021-12-10
經濟日報
北部都會區效應，元朗10月和11月交投跑贏外區，區內物業選擇多，呎數和間隔多元，逾千萬元已可進駐連花園或天台特色戶，正如今期走訪的洪水橋一帶的二三線屋苑。
10月發表施政報告中，有意將洪水橋打造成新界西北的區域經濟及文娛樞紐，故吸引外區準買家探盤和問價。其中約8年樓的溱林備有分層戶和花園屋之選，物業位於唐人新村洪順路18號，提供11座4層高分層單位，以及29座花園大屋，合共236單位。其中分層由1房至4房不等，實用面積由508至1,221平方呎，直廳間隔，廳房以實用見稱，因用家主導，向來交投平平，今年下半年少於10宗，包括3座低層A室，實用面積603平方呎，作價800萬元，實用呎價13,267元。
泉薈頂層戶 叫價1500萬
另外，雙幢式泉薈約10年樓，位處洪元路88號，住宅樓層由1至12樓，每層11伙，提供173單位，實用面積由459至1,133平方呎，供應2房和3房，頂層更為特色連天台單位。屋苑平均實用呎價約1.3萬，入場門檻約600萬元，可承造高成數按揭，最新成交為2座高層D室，實用面積498平方呎，以670萬元易手，呎價13,454元。
中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢指，介紹的泉薈2座頂層單位，實用面積943平方呎，連486平方呎天台之餘，更連車位放售，現時單位叫價1,500萬元，同類單位市值租金約2.5萬元。
至於洋房設計的翠峰，位於孖峰嶺路23號，共有23座，提供60個單位，實用面積由968至3,212平方呎，有地下連花園，另備有複式單位，適合講求居住空間的買家。目前少於10個放盤，最平1,200萬元。
數據顯示，元朗區12月首6天逾30宗成交，筍盤減少下，造價被推高，部分屋苑再現高價。
作者：盧金施