2021-11-25
經濟日報
房協發展的鑽石山夾屋悅庭軒，貼近港鐵鑽石山站，佔盡地利位置優勢，供應2房和套3房，合上車和換樓客，前者入門價約800萬元，後者約1,000萬元。
屯馬線其中一個轉車站鑽石山站旁有3個屋苑，包括星河明居、悅庭軒和龍蟠苑。以規模而言，悅庭軒屬最細，物業提供約790餘個單位，雖屬夾屋，但當年房協有轉售限制，全屬自由市場買賣。星河明居屬私樓，原裝主打3房，無2房供應，所以要搵2房的準買家就要向悅庭軒和龍蟠苑入手。
悅庭軒建有4座，有高低座之分，2座（第1和2座）為48層高，另2座（第3和4座）只有4層，屬低座，以遷就比鄰星河明居的高度，免造成壓迫感。單位實用面積介乎442至657平方呎，間隔大致分2房和套3房，鑽石廳為主，由於房間可拆牆，故房間極具靈活性，可因應自己需要再分間。
分2房和套3房 鑽石廳為主
屋苑今年交投亦跟隨大市造好，2021年至今屋苑暫錄33宗轉售個案，較2020年同期有約4成增長，且造價理想，套3房於5月更高見1,038萬元，創屋苑最高售價。單位為1座高層E室，實用面積656平方呎，累減42萬元以1,038萬元易手，實用呎價15,823元。
另外，罕有低座2房單位於9月錄成交，美聯物業東九龍啟德一號分行（2）首席高級營業經理黃家樂表示，悅庭軒3座低層B室，實用面積442平方呎，單位放盤2個月，原叫價840萬元，減價40萬以800萬元沽出，實用呎價18,100元。原業主於1999年8月以178.6萬元購入，帳面獲利621.4萬元。
至於車位方面，屋苑車位僅放租，供應充裕，有車一族的準買家不用擔心，每月租金為3,360元。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨