2021-11-12
經濟日報
新地 （00016） 「三盤齊發」，其中堅尼地城KENNEDY 38貼市價開盤，首批70伙，折實入場價618.3萬元，折實呎價25,117至29,956元，51伙折實價800萬元以下；另天水圍Wetland Seasons Bay系列本周六（13日）售179伙。
發展商趕年尾推盤，其中新地夥拍會德豐、恒地 （00012） 的KENNEDY 38，全盤341伙，首推70伙，實用面積229至299平方呎，戶型包括開放式、1房，價單定價687萬至918.9萬元，價單呎價27,908至33,284元。
今起開放示位 明天收票
以即供付款，扣除最高10%折扣後，折實價約618.3萬至827.01萬元，折實呎價約25,117至29,956元。入場單位為3樓H室，以開放式間隔，實用面積229平方呎，即供折實入場價約618.3萬元，折實呎價約2.7萬元。至於以建築期付款，扣除最高8%折扣，亦有約51伙折實價800萬元以下，可承造高成數按揭；發展商亦提供一按及二按優惠，合共最高可借8成。
參考同區二手項目近月平均呎價，同為新地發展堅尼地城卑路乍街68號Imperial Kennedy，近月平均呎價約25,881元；寶雅山平均呎價約25,521元；樓盤附近甚少新盤，遠一點則有63 POKFULAM，2017年首批單位折實呎價已達25,980至32,775，反映KENNEDY 38開價貼市。
項目今天起開放示範單位予公眾參觀，明天起開始收票，最快下周開售。新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38項目是「投資自住的佳選」。自住方面，項目附近有校區及金融區，上班和上學都相當方便；投資方面，現時投資市場波動，投資者逐步察覺磚頭寶貴，指「租樓回報養得起利率有餘」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目鄰近中環核心商業區，故租務有支持，相信長線投資收租客人的比例有機會高逾5成，料項目呎租可達80至90元；而中原地產西半山首席營業董事李巍指，KENNEDY 38開價較市場預期平3成，屬同區新盤近兩年新低價，預料可吸引投資客入市，投資客佔6成。
Wetland Seasons Bay周六售179伙
新地另一項目天水圍Wetland Seasons Bay第2期將於本周六進行次輪銷售，連同第1期項目7伙餘貨單位，Wetland Seasons Bay系列將於本周六發售179伙。
新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第2期延續項目第1期盛況，首輪銷售沽清136伙，當中買家主要來自屯門、元朗、天水圍，佔5成半；其他新界地區客佔15%。
他指，大批向隅客對項目有興趣，因此迅速推出項目餘貨164伙價單單位，另外設8伙招標，將於本周六展開次輪銷售。項目同時推出第1期中7伙餘貨，以價單形式銷售，與第2期次輪銷售同步進行，周六合共有171伙Wetland Seasons Bay系列價單單位銷售。
新地會董事總經理謝文娟指，第2期項目將延續第1期，為買家提供置業優惠，會員於11月30日或之前成功入票，即有機會獲得100現金禮券，名額500個，其次增設參觀示範單位大抽獎，將每周送出一部iPad Mini（價值3,999元），名額共4名。
作者：陳靖祈
責任編輯：黃鑠安