2021-10-21
東方日報
租管通過無助租金下調
香港住宅問題一直未解決，為將價就貨降低「入場費」，單位愈建愈細，納米樓更成為新供應主力。在需求殷切下，同類型住宅租金一直高企，就算藍田公屋德田邨一個實用面積僅約百餘方呎的單位，近日成交月租也要近9,000元，每呎租金直逼70元，屬豪宅價位；尖沙咀私樓匯萃迷你單位租盤，租約仍未屆滿，業主已加價1,000元再放租，難怪有投資者認為租管條例昨雖獲通過，但不會對細單位的租金帶來任何「向下」的影響。
不只是劏房捱貴租，已補價自由市場公屋實用面積200方呎以下的開放式單位，由於租務交投向來活躍，故租金也一直高企不下，例如德田邨德敬樓一個中層單位，實用面積約127方呎，業主購入不久，即叫租每月8,800元，由於單位有裝修，放租後即獲租客以8,500元承租，呎租達66.9元。
一盤難求 租金高企
有地產代理表示，觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位，業主將單位「一開二」，扣除公用空間，每伙面積僅約180方呎，近月更以9,000元租出。他又指，同類單位現時「一盤難求」，即使有錢都沒有租盤，所以租金一直高企。
而同屬東九龍的黃大仙區，都有公屋納米租盤，缺盤情況相若。地產代理表示，區內私樓劏房成交月租，普遍都達6,000至7,000元水平，而公屋細單位成交，月租更要7,500元或以上，但全區只有鳳德邨一個同類租盤，實用面積約160方呎，以8,000元放租。
此外，近年新落成私樓雖然增加，但多是迷你單位，業主索租更是驚人。其中尖沙咀單幢樓匯萃，近日成交月租達1.1萬元或以上，但放租單位不多，現時一個實用面約222方呎單位，去年以1.3萬元租出，但租約仍未到期，業主已加租1,000元，預先以1.4萬元放盤。即使遠至屯門的私樓，如菁雋實用面積約128方呎納米單位，近期也以7,500元租出，呎租約58.6元。
持有多個收租物業的資深投資者伍冠流認為，即使租管措施推出，預期對租金整體走勢都沒有影響。他解釋，雖然新供應陸續增加，但市場對細單位需求實在很大，租客都願意承租，若以呎租計算，價錢十分高昂。相比租金管制條例，經濟前景若繼續被看淡，才可以令租金下挫。